Новый дом лучше старого
В столице появились конкурсы на проектирование и строительство домов в рамках обновления жилого фонда
Несмотря на охватившую мир пандемию коронавируса, планы столичных властей по реновации ветхого жилого фонда продолжают осуществляться в прежних объемах. В середине марта Московский фонд реновации разместил 20 тендеров на поиск технических заказчиков для реновационных домов. Все они типичны и отличаются только местом расположения будущего строения.
Все идет по плану
Объявление о данных закупочных процедурах обусловлено тем, что ранее заместитель Мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев заявил, что для публикации этапов и сроков реализации программы реновации, в том числе графика переселения, необходимо наличие утвержденных проектов планировок кварталов, которые разрабатываются Москомархитектурой.
Соответствующие предложения, по его словам, будут готовы до конца июня.
В качестве примера можно взять конкурс, объявленный Московским фондом реновации «на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилого дома по адресу: проезд Дежнева, д. 32) по адресу: г. Москва, район Южное Медведково, проезд Дежнева, вл. 32 (Северо-Восточный административный округ)». Начальная (максимальная) цена составляет 704,98 млн руб.
Об этом говорится в сообщении, размещенном в Единой информационной системе (ЕИС) госзакупок.
Как следует из конкурной документации, закупка осуществляется вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, непреодолимой силы, при необходимости срочного медицинского вмешательства, а также для предотвращения угрозы возникновения указанных ситуаций.
Исполнителю государственного контракта предстоит работать на участке площадью 0,438 га, который расположен в условиях сложившейся застройки района Южное Медведково СевероВосточного административного округа.
В границах земельного участка расположен многоквартирный дом по адресу: проезд Дежнева, д. 32, 1963 года постройки, подлежащий сносу. Это девятиэтажное здание общей площадью 3234,2 кв. м.
«Необходимо проведение работ по отключению и демонтажу инженерных коммуникаций сносимого здания, выносу инженерных коммуникаций из пятна застройки. Ограничения использования земельного участка в соответствии с Градостроительным планом земельного участка. Участок находится в потенциально опасной зоне в отношении возможности проявления карстово-суффозионных процессов на земной поверхности», — указывается в техническом задании.
Строительство жилого дома
После того, как все работы по сносу здания будут завершены, исполнителю государственного контракта необходимо будет выполнить подготовительные работы и построить жилой дом по индивидуальному проекту с монолитным железобетонным каркасом, с подземной автостоянкой, с нежилыми помещениями на 1-м этаже, с инженерными сетями, благоустройством и озеленением.
Высота этажа от пола до потолка должна быть не менее 2,65 м. Помещения первого этажа без конкретного функционального назначения (БКФН).
«Для встроенных нежилых помещений первого этажа отделку не предусматривать. Предусмотреть отделку входных групп и мест общего пользования (МОП) в соответствии с дизайн-проектом. Предусмотреть отделку помещений БКФН (с возможностью размещения центра информирования населения) — в полном объеме, в соответствии с дизайн-проектом», — говорится в техническом задании.
Отделка жилых помещений должна быть выполнена в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП «Об утверждении требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации».
Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (наземная) должна составить не менее 9710 кв. м, предельная высота 70 м, площадь подземной части не менее 2835 кв. м, а общая площадь всех квартир должна составлять 6011 кв. м.
Кроме того, исполнителю государственного контракта предстоит разработать проекты внутренних инженерных сетей и коммуникаций в необходимом объеме, получить все необходимые технические условия на отключение сносимого дома, вынос (перекладку/ ликвидацию) и подключение инженерных коммуникаций от эксплуатирующих организаций, в том числе временные, на период сноса и строительства. Предусмотреть перекладку (вынос, сохранность) инженерных коммуникаций для отключения сносимого жилого дома. Получить у организаций собственников ликвидируемых сетей необходимые данные для оценки ликвидируемого имущества.
«До начала рассмотрения проектной документации в ГАУ «Мосгосэкспертиза» предоставить застройщику комплект документации для проведения независимой оценки ликвидируемого имущества. При необходимости обеспечить проведение независимой оценки рыночной стоимости ликвидируемых инженерных сетей и сооружений, а также включение затрат на выплату денежной компенсации собственникам сетей в сводный сметный расчет», — говорится в техническом задании.
Только лучшие материалы
В техническом задании особо оговаривается, что материалы, технологическое оборудование и оборудование инженерных систем должны быть российского производства, за исключением продукции, не имеющей отечественных аналогов. В случае необходимости применения импортной продукции предварительно, до разработки проектной документации, предоставить застройщику обоснование. При проектировании принимать наиболее технически эффективные и экономически целесообразные проектные решения на основании технико-экономического сравнения.
«Разработать раздел «Проект организации строительства» на снос жилого дома, перекладку инженерных сетей.
Проект организации строительства согласовать в установленном порядке со всеми заинтересованными организациями. В составе проекта предусмотреть мероприятия по организации дорожного движения на период выполнения работ и согласовать данный проект в установленном порядке со всеми заинтересованными организациями», — подчеркивается в техническом задании.
Кроме того, исполнителю государственного контракта предстоит выполнить комплекс работ по генплану, благоустройству и озеленению придомовой территории объекта в объеме рабочей документации, выданной со штампом «В производство работ» и с учетом требований по сохранности зеленых насаждений.
При проведении строительных работ руководствоваться требованиями действующего законодательства Российской Федерации, требованиями действующих норм и правил, а также других нормативных актов и документов.
«Гарантийный срок на результат выполненных работ, материалов, конструкций, изделий и оборудования, смонтированного на объекте, устанавливается с даты подписания застройщиком последнего акта о приемке выполненных работ», — говорится в техническом задании.
На строительно-монтажные и общестроительные работы этот срок составляет 60 месяцев, на тепловые сети и сооружения тепловых сетей — 10 лет, на сети инженерно-технического обеспечения, за исключением тепловых сетей, — 72 месяца. На материалы и оборудование — срок, равный гарантийному сроку, предоставляемому изготовителем, но не менее гарантийного срока на строительно-монтажные и общестроительные работы. На мягкие кровли и стыки наружных стен (для сборных жилых домов индустриальных серий) — 10 лет.
Дмитрий СИМОНОВ