Без крыши дома своего
Карантинные меры, которые повлекли приостановку работ на российских стройплощадках, обернутся колоссальными убытками девелоперов и спровоцируют резкий рост числа обманутых дольщиков, заявили эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса.
Как подчеркнул в беседе с «Известиями» гендиректор агентства Николай Алексеенко, каждый день простоя убытки застройщиков существенно возрастают, а продление ограничительных мер делает ситуацию в строительном комплексе крайне неопределенной. По итогам нерабочего апреля очевидно, что все российские девелоперы не выполнили месячный план продаж. Такие же данные озвучивает директор строительного комплекса ГК «Гранель» Андрей Зимонов. Спрос на жилье в новостройках после начала пандемии коронавируса резко обвалился, а за ним – и продажи.
Алексеенко уточняет, в столице и Московской области строительные работы не ведутся с 13 апреля по 1 мая, за исключением стройки больниц, автомагистралей, метрополитена и аэровокзалов. В других субъектах федерации столь жестких ограничений нет. Как правило, возможность вести строительство там имеется.
Что касается столичных девелоперов, то за месяц они потеряли 13-14 млрд рублей – эти деньги им пришлось потратить на зарплату и арендные издержки. Если в мае ограничения не снимут, убытки застройщиков достигнут 25–30 млрд рублей. Алексеенко отмечает, в случае пролонгации карантина до июля положение девелоперов ухудшится из-за резкого падения денежных поступлений от покупателей квартир. В агентстве подсчитали, в апреле-июне россияне потратят на улучшение жилищных условий на 140-150 млрд рублей меньше, чем прогнозировалось до пандемии. Суммарные убытки девелоперов Москвы и Подмосковья в этом случае составят 170 млрд рублей, а в масштабах страны – 500-550 млрд рублей.
Член думской комиссии по вопросам поддержки малого и среднего предпринимательства Александр Якубовский считает неизбежным отставание реальных сроков сдачи новостроек от запланированных. Владельцам квартир в домах, строительство которых будет заморожено, придется обращаться в Фонд защиты прав дольщиков. По мнению парламентария, в наибольшей мере заморозка грозит проектам бизнес-класса, поскольку строительство массового жилья традиционно получает бюджетную поддержку.
Ранее глава государства Владимир Путин инициировал программу льготного ипотечного кредитования, по которым квартиры стоимостью до 8 млн рублей в обеих столицах, и до 3 млн рублей – в других городах, можно будет приобрести под 6,5% годовых.
Алексеенко подтверждает, 2,7 тыс. застройщиков, или порядка 80% участников рынка будут ввергнуты в кризис. До конца нынешнего года обанкротится порядка 1 тыс. девелоперов, или каждая третья ныне существующая компания. Количество банкротов увеличится в 5 раз – в 2019 году из-за финансовых проблем рынок покинули 189 компаний. В случае банкротства тысячи компаний без жилья останутся 135 тыс. дольщиков, предупреждает глава Рейтингового агентства строительного комплекса.
Если карантин с застройщиков снимут в июне, убытки отрасли составят 400-450 млрд рублей, а количество компаний-банкротов – 780. При таком раскладе в предоплаченные квартиры не заедут 90 тыс. россиян. Издание напоминает, по состоянию на конец 2019 года в РФ насчитывалось 200 тыс. обманутых дольщиков, причем аналитики прочили пополнение их полка в связи с введением эскроу-счетов.
Зампред правительства России Марат Хуснуллин накануне сообщил, что стройплощадки в Москве и Подмосковье оживут только после начала спада заболеваемости коронавирусом. С учетом текущей ситуации эксперты считают, что это произойдет в середине мая. Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский озвучил желаемую участниками рынка дату возобновления работ – 12 мая. Управляющий партнер, акционер ГК «Основа» Олег Колченко полагает, что запуск стройплощадок будет происходить постепенно, в зависимости от вида текущих работ.
Ранее Минстрой и Роспотребнадзор утвердили рекомендации, согласно которым контакты между работниками должны быть сведены к минимуму, а медосмотры при выходе на смену станут обязательными. По мнению Колченко, это значит, что первым делом возобновят работы на нулевом цикле, затяжная пауза в которых снизит качество будущих зданий.
Гендиректор СК «Перспектива» Михаил Иванов резюмирует, ресурсов для остановки строек до завершения пандемии у девелоперов нет. Глава брокерско-консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков добавляет, в глубинке потерявшие работу строители все чаще совершают криминальные правонарушения.