Аналитики INGRAD подвели итоги 1-го квартала в Московском регионе: предложение падает, цены сохранили умеренный рост
Аналитический центр ГК «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД) за 1-й квартал 2020 года.
В первые три месяца этого года совокупный объем предложения в Москве сократился на 8% по сравнению с 4-м кварталом 2019 года - с 2,20 млн кв. м до 2,03 млн кв. м. В массовом сегменте площадь выставленного на продажу жилья снизилась на 0,05 млн кв. м и составила 1,03 млн кв. м. Бизнес-класс достиг значения 0,78 млн кв. м, сократившись на 0,08 млн кв. м.
Новых проектов в столице - 6, в прошлом году по итогам 1-го квартала стартовали продажи в 8 проектах, в 4-м квартале вышло на реализацию 10 новых комплексов. Заявленный объём жилья вырос в 3,2 раза по сравнению с предыдущим отчётным периодом - с 5,4 тыс. кв. м. до 17,4 тыс. кв. м. Предложение также пополнялось за счёт выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах, например, ГК «Инград» вывела в продажу корпус №1 в ЖК RiverSky.
Цены на недвижимость сохраняют умеренную положительную динамику. Стоимость столичных новостроек массового сегмента за прошедший квартал выросла на 2,6%, достигнув 182,4 тыс. руб. кв. м (с 177,8 тыс. руб. кв. м). Стоимость метра в ЖК бизнес-класса поднялась на 6,6%, закрепившись на отметке в 266,2 тыс. рублей.
Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым "дорогим". Средняя цена однокомнатной квартиры здесь составила 46,5 млн руб. Самая низкая стоимость квадратного метра жилья на юго-востоке. Стандартную «однушку» в ЮВАО можно приобрести за 7,5 млн руб.
В первом квартале 2020 года в Москве было зарегистрировано 17,7 тыс. ДДУ, что на 11% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года (19,8 тыс. ДДУ).
В Новой Москве рынок пополнился двумя новыми проектами. Объем предложения за квартал практически не изменился. Незначительный рост составил 0,1% и достиг 496 тыс. кв. м.
Средняя цена на новостройки Новой Москвы выросла на 6% – до 135,2 тыс. рублей. В реализации на территории ТиНАО на 1-й квартал 2020 находится 31 проект: 28 из них расположены в Новомосковском административном округе и 3 – в Троицком.
В Московской области в радиусе 20 км от МКАД объем предложения сократился на 13%. На рынок не вышло ни одного нового проекта, только новые корпуса в реализующихся проектах. К примеру, ГК «Инград» в 1-м квартале 2020 года открыла продажи в трёх корпусах: корпусе №24 и корпусе №25 в проекте «Новое Пушкино», а также корпусе №16 в проекте «Новое Медведково». В первом квартале 2020 года на продажу выставлено 1,55 млн кв. м жилья.
Средняя цена на подмосковное первичное жилье с начала года выросла на 5,4% - с 92,7 тыс. руб. до 97,7 тыс. руб. за квадратный метр.
Самое дорогое предложение традиционно сконцентрировано в северо-западном направлении Московской области, здесь средняя стоимость квартиры составляет 6 млн руб. Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 4,3 млн руб.
Как отметила директор по маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования:
«Первый квартал текущего года продолжил тенденцию второй половины 2019 года, продемонстрировав снижение объемов предложения как в Москве, так и в Московской области. При этом активность девелоперов по выводу новых проектов значительно снизилась по сравнению с последним кварталом прошлого года. Относительно динамики цен, здесь зафиксирован умеренный рост по всем ценовым сегментам как в столице, там и Подмосковье.
Спрос на московские проекты, державшийся примерно на одном уровне всю вторую половину прошлого года, за первые три месяца текущего снизился к аналогичному периоду на 11%, причем в январе спрос был близок к историческому минимуму за последние 2 года. В марте рынок новостроек Москвы оживился на фоне повышенного интереса покупателей в связи со снижением курса рубля и цен на нефть. Однако, учитывая введенный режим самоизоляции и моратория на строительство в столице и области, во 2-м квартале 2020 года продолжится падение спроса. Наиболее сильно пострадают проекты, которые не перешли на реализацию по эскроу-счетам. Для минимизации снижения показателей отрасли необходима активная поддержка застройщиков со стороны государства».