Вирус выселяет арендаторов
После объявления нерабочего месяца часть жителей столицы решили отказаться от аренды жилья.
При этом права съемщиков нередко нарушаются владельцами квартир, а предложение на рынке арендной недвижимости неуклонно растет, пишут «Известия», опросившие экспертов и рядовых россиян, чьи интересы пострадали при выезде со съемного жилья. Одна из них, Наталья, покинуть московскую квартиру была вынуждена после резкого падения заработков.
Поначалу хозяин квартиры утверждал, что девушка обязана оплачивать жилье до окончания срока аренды, однако в итоге согласился на внеплановый съезд. Но залог в размере месячной стоимости проживания возвращать отказался, и потребовал от Натальи покинуть квартиру немедленно, невзирая на сложности переездов во время самоизоляции. Владелец напомнил, что режим чрезвычайного положения в России не введен, следовательно, форс-мажора, при котором возвращается залоговая сумма, нет.
Юрист Елена Бакурова в беседе с изданием подтверждает, добиваться выплаты депозита в нынешней ситуации крайне затруднительно. В лучшем случае, собственники жилья идут на уступки по стоимости аренды, либо разрешают прожить один месяц в счет залога, и напоминают, что де-юре ситуация в стране не является форс-мажорной. Эксперт говорит, существует и категория владельцев квартир, которые предоставляют весомые скидки, не желая терять жильцов, поскольку новые арендодатели могут заехать в квартиру не скоро, а время простоя никто не компенсирует.
Бакурова отмечает, заставлять арендаторов платить за жилье до окончания срока договора – противозаконно. Как правило, в документе оговаривается порядок досрочного расторжения. Чаще всего уведомить вторую сторону инициатор разрыва соглашения должен за 30-45 дней до даты Икс. Если же арендодатель категорически не желает возвращать залог, с ним можно судиться, но в этом случае арендатору потребуется доказать наличие форс-мажорной ситуации. Если же съем жилья не был зарегистрирован в фискальной службе, о деятельности владельца недвижимости можно уведомить налоговиков, и в этом случае сумма начисленного штрафа окажется значительно выше размера невозвращенного залога.
В компании «Инком-недвижимость» говорят, карантинные ограничения сказались на настроениях участников рынка. 60% собственников жилья допускают, что арендаторы преждевременно разорвут договора, 50% не исключают задержки арендной платы и ухудшения состояния имущества, поскольку зайти в квартиру во время самоизоляции владельцы не могут. Найти же новых жильцов в условиях обвала доходов и ограничения передвижений граждан практически невозможно.
Эксперты «ЦИАН» отмечают, сейчас в Москве сдается 33,5 тыс. квартир, причем средняя стоимость месяца проживания после введения карантина упала на 7% и составляет 54,2 тыс. рублей. Главный эксперт «ЦИАНа» Виктория Кирюхина подтверждает, съемщики, утратившие московскую работу, активно выезжают из арендованных квартир. Многие возвращаются в глубинку к родственникам, либо снимают на малой родине более дешевые квартиры. Кроме того, предложение долгосрочной аренды активно расширяется за счет объектов, которые прежде сдавались посуточно, но остались невостребованными из-за исчезновения туристов.
Отмена самоизоляции не приведет к автоматическому восстановлению рынка аренды. Скорее всего, цены упадут еще на 10%, а конкуренция между арендодателями усилится. Пик высвобождения квартир придется на июнь, говорит Кирюхина.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов подтверждает, от карантинного спада московский рынок съемного жилья оправится не скоро, поскольку он напрямую зависит от реальных доходов населения. Кроме того, предложение вырастет за счет квартир, которые ранее пустовали, но в силу различных причин не сдавались владельцами. Теперь же собственники попытаются их сдать ввиду нехватки денег.
Спрос на арендное жилье уже начал падать, поэтому срок поиска новых жильцов свободных квартир будет увеличиваться. Но снижать ставки владельцы будут крайне неохотно. Договориться же о солидарном падении цен арендодатели не смогут ввиду разобщенности рынка. Единственным сегментом, который пока демонстрирует рост, остается аренда загородного жилья. Кроме того, не будет заметно проседать аренда элитной недвижимости, поскольку квартиры премиум-класса снимают граждане, располагающие существенными финансовыми накоплениями, констатирует эксперт.