"Даже нулевая ставка не сработает без реновации!"
Президент РФ Владимир Путин предложил спасать строительную отрасль России от "коронавирусного кризиса" с помощью ипотеки со ставкой в 6,5%. Схема на первый взгляд проста: банки будут выдавать заемщикам "дешевые" кредиты, а государство компенсирует разницу в процентах за счет бюджета. На эти цели банкирам готовы выделить 6 миллиардов рублей.
Своими прогнозами о том, сработает или нет предложенная льгота, поделились с "Уралинформбюро" эксперты рынка недвижимости, банковской и строительной сферы.
Фото: страница Михаила Хорькова в Facebook
Ведущий аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков:
- Решение о поддержке рынка жилья, озвученное на совещании с президентом, я считаю своевременным. В отличие от 2015 года, сейчас правительство реагирует гораздо быстрее. В предыдущий кризис субсидирование ставок было запущено лишь через несколько месяцев после падения продаж. Сейчас власти действуют на опережение.
Еще в марте многие продавцы новостроек фиксировали повышенный интерес и увеличили продажи. Но карантинные меры и общий спад деловой активности резко охладили спрос в апреле. Новая программа субсидирования ставок поддержит позитивный настрой участников рынка. Это важно и для девелоперов, и для тех, кто отложил покупку до прояснения ситуации.
Интересно, что поддержка рынку жилья анонсирована не в сегменте стандарт-класса, а ориентирована на класс "комфорт". Но вот вопрос, кто будет определять критерии комфорт-класса? С одной стороны, если субсидирование будет работать на реальный качественный рост рынка жилья, это можно лишь приветствовать. Но проблема в том, что просторную квартиру комфорт-класса за 3 миллиона рублей в регионах и за 8 миллионов в Москве или Санкт-Петербурге найти почти невозможно.
Фото: пресс-служба компании "Атомстройкомплекс"
Генеральный директор компании "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев:
- Льготная программа ипотеки - однозначно, благо для строительного комплекса. Эта мера способна оказать реальную поддержку покупателям, и, следовательно, стройке. Сейчас очень важно, как именно будут сформулированы условия этой программы: будет ли ограничен размер стоимости квартиры или размер ипотечного займа?
Конечно, второй вариант кажется более правильным. Ведь уравнять все регионы невозможно – те же 3-3,5 миллиона рублей при покупке квартиры дают совсем разные возможности для маневра в Екатеринбурге и, условно, в соседнем Челябинске. Предотвратить соблазн застройщиков сокращать площади и наполнение жилья, чтобы "проскочить" в программу, может ограничение размера ипотечного займа и предоставление гражданам возможность добавлять к этой сумме свои средства.
В качестве критерия для застройщиков может выступать стоимость квадратного метра, не превышающая средний показатель для конкретного муниципалитета. Такие меры дадут возможность улучшить свои жилищные условия большему числу граждан - в частности, тем, кто планирует продать имеющееся жилье и переехать в более просторное и современное. В целом же практика государственного субсидирования ставок по ипотечным кредитам показала себя действенной мерой поддержки и в прошлый кризисный момент позволила реально поддержать спрос.
Зампредседателя Уральского банковского союза Евгений Болотин:
- Хватит ли 6 миллиардов рублей? Сложный вопрос. Минфин как-то ведь посчитал, на что эти деньги нужны, когда выделял их. По предыдущему опыту я понимаю, что сначала банки выдают кредиты, а потом им предоставляют субсидию. А не так, что государство вам "бабахнуло" деньги, а вы выдавайте ипотеку под низкий процент.
Да, участие в такой программе повышает конкурентоспособность банка. Но все зависит от стратегии собственника финансового учреждения: хочет он этим заниматься или нет. К тому же это дополнительная административная нагрузка: банк-участник должен будет неукоснительно соблюдать все условия программы.
Я, честно говоря, не видел полных условий программы и не могу сказать, что имеется в виду под 3 миллионами рублей: стоимость жилья или стоимость кредита? Если речь идет о стоимости жилья, то для городов-миллионников это немного. Получается, что это - поддержка стройки в районных городах и депрессивных регионах с низкими ценами.
В любом случае эта мера будет выгодна застройщикам, чтобы они не уронили продажи в летний период. И для тех, кто ранее думал взять ипотеку, потому что не хватает накопленных денег на покупку нового жилья. Но я не знаю, кто из потенциальных заемщиков сейчас может похвастаться стабильной зарплатой. Мне кажется, через 6 месяцев у всех начнется ее снижение, потому что общее состояние экономики – все равно спад будет.
Впрочем, даже если снизить ипотечный процент до нуля, проблемы строительной отрасли это не решит. А что ее решит? Реновация старого фонда, в том числе и в Екатеринбурге. "Хрущевки", которые выработали свой ресурс и имеют большой моральный износ, надо сносить и на их месте строить новые дома.
Подготовил Евгений СУСОРОВ