Защита от мошенников: правила сделок с недвижимостью ужесточат
С сегодняшнего дня в нашей стране ужесточаются правила сделок с недвижимостью по электронной подписи. Меры были приняты для защиты россиян от нового вида мошенничества. В последнее время аферисты все чаще использовали возможность дистанционной подачи документов, чтобы зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных электронных подписей.
Вход забаррикадирован. Олег Зимин попадает в свою квартиру через кладовку. Это вынужденная мера. Здесь Олег живет почти 40 лет. После смерти матери не успел оформить бумаги. Оказалось, аферисты – с помощью липовой электронной подписи – продали жилье. С новыми владельцами Олег столкнулся в парадной.
"Называют номер моей квартиры. Я говорю: "Вас не смущает, что я хозяин?" Ничуть не смутившись: "Мы хозяева квартиры. У нас документы", - заявил мужчина.
Для регистрации собственности личное присутствие необязательно. Достаточно электронной подписи. Мошенники придумали, как получить ее вместо владельца жилья. После этого квартиру можно свободно переоформить на кого угодно. Саму электронную подпись подделать невозможно. Это флешка, на которую с помощью криптографии записан шифр. Но есть человеческий фактор.
"Это аналогично тому, как получают сим-карты по фальшивой доверенности или представляясь другим человеком. Удостоверяющие центры – это обычные коммерческие организации", - говорит Алексей Раевский, эксперт в области информационной безопасности.
В России таких удостоверяющих центров почти 500! Намного больше, чем, к примеру, в Европе. Надежность некоторых вызывает сомнения.
"Вы ко мне пришли с паспортом. Я вам выдал ЭП. Могу любому сказать, что это вы пришли. Я регистрирую телефон, закрепляю за вами. По завершению вам приходит СМС. И это и есть подтверждение ЭП", - пояснил Константин Барсуков, эксперт рынка недвижимости.
В ход мошенники пускают поддельные паспорта, просроченные документы. Чтобы уберечь граждан от электронных мошенников, были приняты законодательные поправки. Они начинают действовать сегодня. До сих пор работала "презумпция согласия" на совершение сделок с электронной подписью. Теперь все наоборот. Если собственник жилья хочет продать квартиру дистанционно, он должен заранее написать заявление о признании электронного автографа действительным и внести специальную отметку в Единый государственный реестр недвижимости.
"Если на твою квартиру пришел человек, подал документы с ЭП о том, что ты распоряжаешься недвижимостью, то регистратор вернет документы", - заявила Мария-Марта Галичева, официальный представитель Федеральной кадастровой палаты.
Правда, в законе есть оговорка: никаких дополнительных заявлений не нужно, если сделку проводят нотариусы.
"Это временная мера, которая позволяет закрыть брешь. Но это не означает, что к нотариусу не приводили загримированного человека. Такие случаи были", - объясняет Наталья Храмцовская, ведущий эксперт по управлению документацией.
Обратной силы закон не имеет. И кто вернет квартиры тем, кто уже стал жертвой цифровых бандитов? Роман Салтовский получил очередную платежку за квартиру. А там – чужая фамилия. Мошенники сфабриковали электронную подпись и «подарили» квадратные метры жителю Уфы. Тот якобы ни сном ни духом. Но теперь счастливого обладателя жилья в Москве приходится уговаривать отказаться от прав на квартиру.
Теперь жизнь квартирных аферистов стала сложнее. Но законодательные меры не касаются получения кредитов с помощью цифровой подписи. За последний год случаев мошенничества с электронными микрозаймами стало в три раза больше.