«Метриум»: Не дикий, а культурный – как изменится запад Москвы в будущем
На западе Москвы сегодня сосредоточено 13% квартир и апартаментов столичного рынка новостроек. Выбор у покупателя значительный – почти 40 проектов от уровня «комфорт» до «премиум» с ценовым диапазоном от 100 тыс. до 1,5 млн рублей за квадратный метр. Скоро будущие жители этих новостроек смогут пользоваться новыми объектами инфраструктуры, детскими садами и школами, досуговыми центрами и др. Какими именно? Рассказывают эксперты «Метриум».
По Большому кольцу: как развивается транспортная сеть в ЗАО
После открытия в 2018 году Солнцевской ветки сеть московского метрополитена надежно охватила наиболее населенные районы ЗАО. Теперь Большая кольцевая линия (БКЛ) соединит сразу несколько местных радиальных ветвей, что позволит жителям округа добираться до других периферийных округов Москвы, минуя исторический центр. Голубую, синюю и Большую кольцевую линии к 2021 году соединит новая станция «Можайская». Оттуда по БКЛ можно будет доехать до станции «Давыдково» (2021), которая обеспечит скоростным транспортом жителей районов Можайский и Фили-Давыдково. Соседнее Очаково-Матвеевское, ранее обделенное вниманием метростроевцев, также получит свою станцию – «Аминьевское шоссе» (2020). Отсюда откроется путь к транзитной станции «Мичуринский проспект» (переход на желтую ветку), а потом – к «Проспекту Вернадского» (транзит на красную ветку). Обе станции появятся в 2020 году. В итоге жители ЗАО смогут выбирать среди четырех радиальных веток метро.
Инфраструктура ЗАО также обогатится восемью транспортно-пересадочными узлами (ТПУ). «Аминьевское шоссе» и «Мичуринский проспект» дополнят уже упомянутые одноименные станции метро в 2023 году, образуя смычку с локальными автобусными маршрутами. Удобно пересесть на наземный транспорт можно будет на ТПУ «Молодежная» (2023), «Парк Победы» (2025) и «Озерная». За пределами МКАД современные транспортные узлы появятся в Ново-Переделкине («Боровское шоссе») и в Солнцеве («Терёшково», 2020). В придачу почти ко всем ТПУ – торговые и гостиничные комплексы, жилье, парковки и много других полезных объектов.
Кластер, а не зона: каким станет бизнес-ландшафт ЗАО в ближайшие годы
Более 30 строительных площадок в ЗАО в будущем станут местом «прописки» различных деловых и административных центров, а самую большую промзону округа – «Очаково» – ждет редевелопмент. В ближайшие четыре года на месте «Очаково» появится научный и промышленный кластер. Здесь будет реконструирована электроподстанция, а также сооружен административно-складской комплекс. При этом никаких вредных производств в «Очаково» не будет: только склады и логистические центры. Вторая по величине промзона округа «Западный порт» уже сейчас превращается в модный жилой район. Среди местных проектов – «лежачий» небоскреб с пешеходной зоной на крыше. Схожая судьба ожидает соседнюю промзону «Филевский парк», где помимо современных жилых комплексов появится прогулочная набережная вдоль Москвы-реки длиной 1,35 км.
Крутые перемены настанут и в жизни одного из самых известных долгостроев столицы – делового центра «Зенит», чье строительство началось еще на заре 1990-х. Весной был дан старт реконструкции «синего зуба» у метро «Юго-Западная». Как предполагается, зданию вернут первоначальную функцию – оно станет корпусом Российской академии госслужбы (РАНХиГС).
Лишними не будут: новые детские сады и школы в ЗАО
ЗАО входит в число одних из самых обеспеченных «детской» инфраструктурой округов Москвы, но численность населения здесь постоянно растет, а значит потребность в новых школа и садах также повышается.
Так, детский сад на 225 мест появится в Кунцеве, а неподалеку – крупное учреждение дошкольного воспитания (3 тыс. кв.м) на ул. Ярцевская. Детский сад на 125 воспитанников в Раменках построит Академия ФСБ. 550 малышей смогут посещать новый садик в районе Филевский парк. Также детские сады построят за МКАД, а именно – в Ново-Переделкине и Солнцеве.
Как минимум четыре школы также будут построены в ЗАО. Вместе с упомянутым детским садом в Раменках Академия ФСБ построит общеобразовательную школу на 592 ученика. Школа на 550 мест появится в районе Филевский парк, а еще 300 учащихся смогут посещать новую школу в Крылатском. Новые общеобразовательные учреждения будут построены в Ново-Переделкине и Солнцеве. Центром творческого развития маленьких обитателей ЗАО станет «Город мастеров», а в районе Филевский парк будет благоустроена территория детского-юношеского центра «Станция юных туристов».
«В западном административном округе работают лучшие и самые престижные образовательные учреждения Москвы, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер городских резиденций Spires в ЗАО). – Среди них, скажем, Ломоносовская частная школа, Классический пансион МГУ, Лингвистический центр «Интерколледж», а также масса других школ при многочисленных вузах, которые здесь находятся. Нет недостатка и в частных детских садах, которые также работают в местных университетских городках».
Любителям клюшек: где будут развлекаться жители Запада
В Западном округе немало развлечений на любой вкус, но особенно – для любителей помахать клюшкой. В Раменках работает Московский городской гольф-клуб – первый в нашей стране, открытый еще в 1987 году. Эта маленькая прародина российского гольфа расширяется: идет строительство клубного дома с пристройкой для крытых кортов и частичной надстройкой третьего этажа.
Вооружившись клюшками, но уже для хоккея, жители Тропарева-Никулина смогут погонять шайбу на крытом катке в районе Мичуринского проспекта. Строительство спорткомплекса с трибунами для 284 зрителей должно завершиться в 2019 году. Еще один ледовый дворец построят в районе Солнцево. В комплексе площадью 6 тыс. кв.м появится ледовая аренда и тренировочная площадка на льду. На втором этаже начнут работу хоккейная школа, а также кафе с фитнес-баром.
В ЗАО организуют и развлечения с водой в жидком агрегатном состоянии. В районе Дорогомилово турецкий строительный холдинг возведет элитный жилой комплекс, в состав которого войдет океанариум. Помимо него здесь обещают фитнес-клуб, рестораны и гостиницу.
Затронет ЗАО и программа реконструкции старых московских кинотеатров. В районе Проспект Вернадского расширят кинотеатр «Звездный»: число залов в нем увеличится до пяти, и в них смогут разместиться до 685 зрителей, в том числе маломобильные граждане. В фойе появится бар и ресторан. В Очакове-Матвеевском реконструируют кинотеатр «Планета». Помимо четырех залов для киноманов, здесь организуют фудкорт, кафе и супермаркет. В Солнцеве новую жизнь начнет одноименный кинотеатр, который оборудуют цифровыми кинопроектами, а для звукового сопровождения будут применяться акустические системы усиления звука.
«О качестве жизни на западе Москвы красноречиво говорят расценки на жилье, которые заметно выше средних по столице, даже если речь идет о проектах новостроек комфорт-класса, – утверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Хорошая экология, удобная транспортная сеть, отличная инфраструктура – это основные преимущества ЗАО, которые выделяют его на фоне других столичных локаций и еще долго будут оставаться главными активами округа. Помимо этого, развитие современных деловых и научно-производственных кластеров («Очаково», Сколково) приведет к созданию новых рабочих мест».
Какие новостройки есть в ЗАО
Название ЖК
Район
Формат
Средняя стоимость кв. м, тыс. руб.
Комфорт-класс
Мякинино парк
Кунцево
квартира
129
Citimix
Тропарево-Никулино
апартамент
142
Лучи
Солнцево
квартира
154
FoRest
Ново-Переделкино
квартира
154
Мещерский Лес
Солнцево
квартира
170
Дом на Барвихинской
Можайский
квартира
173
Огни
Раменки
квартира
207
Павлова, 40
Кунцево
квартира
212
Молодогвардейская 36
Кунцево
квартира
219
КутузовGRAD l
Можайский
квартира
220
Академика Павлова
Кунцево
квартира
223
Квартал на Никулинской
Тропарёво-Никулино
квартира
224
Бизнес-класс
Крылатский
Крылатское
квартира
176
Мосфильмовская
Раменки
апартамент
185
КутузовGrad II
Можайский
квартира
186
Loft 151
Очаково-Матвеевское
апартамент
186
Крылья
Раменки
квартира
201
Концепт House
Можайский
квартира
204
Свой
Можайский
квартира
209
Лобачевский
Раменки
квартира
210
Событие
Раменки
квартира
211
LIFE-Кутузовский
Можайский
квартира
224
Fili Сity
Филевский парк
квартира
235
Мосфильмовский
Раменки
квартира
239
Береговой
Филёвский парк
квартира
243
Западный порт
Филевский Парк
квартира
257
Match Point
Филевский парк
апартамент
265
Небо
Раменки
квартира
266
Vander Park
Кунцево
квартира
291
Счастье на Ленинском
Тропарево-Никулино
квартира
315
Счастье в Олимпийской деревне
Тропарево-Никулино
квартира
320
Достояние
Кунцево
квартира
329
Премиум-класс
Spires
Очаково-Матвеевское
квартира
368
Долина Сетунь
Раменки
квартира
446
Воробьев дом
Раменки
квартира/апартаменты
540/448
Snegiri Eco
Раменки
квартира
671
Кутузовский XII
Дорогомилово
квартира
747
Вишневый сад
Раменки
квартира
750