Почему квартиры в Москве будут дорожать?

В программе «Деловое утро» на НТВ аналитик агентства недвижимости Сергей Лобжанидзе рассказал:

– С 2016 г. мы наблюдаем рост в сделках на первичном рынке недвижимости по Москве, Новой Москве и Московской области. За первое полугодие 2018 года мы провели с физическими лицами 24 тыс. сделок по области, 23 тыс.сделок по Москве и 14 тыс. сделок по Новой Москве. Это больше, чем в 2016 г.

Застройщики увеличивают предложение на 100% относительно конца 2015 г. Сейчас в Москве и области для продажи доступны 104 тыс. квартир суммарной площадью более 6 млн кв м. Парадокс рынка заключается в том, что факторы, влияющие на рост продаж, негативно воздействуют на будущие продажи.

Ирония судьбы в том, что эту модель рынок может не выдержать и придёт в упадок. Девелоперы начнут уходить из бизнеса, количество новых построек резко сократится. А это идёт вразрез с поручением президента страны, согласно которому строители должны выйти на показатель 120 млн кв. м в год. Ведь спад строительства неминуемо приведёт к росту цен на недвижимость.

Директор центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгий Остапкович считает, что цены могут вырасти на 20–30%:

– Но это не сегодня и даже не завтра, а где-то к 2020 г. А если строители будут действовать как в 2010 г., то цены на жильё вырастут на 50–70%.

Сегодня меняются законодательная база и технологические регламенты, что позволяет выходить на международные стандарты качества. Но отрасль переносит это тяжело. Как следствие, 18–20% компаний уже сейчас находятся в состоянии банкротства.