Британская Raven Russia отказалась покупать торговые центры "Парк хаус"
Политические риски, существующие в России, стали все чаще сказываться и на рынке коммерческой недвижимости. Британская инвесткомпания Raven Russia отказалась покупать у австрийского Atrium Europian Real Estate (AERE) торгцентры «Парк хаус», работающие не только в Москве, но и в регионах, пишет "Коммерсант".
Об отказе от покупки “Ъ” рассказали три брокера коммерческой недвижимости. По их словам, продавца не устроила цена, предложенная потенциальным покупателем.
Представитель AERE Ричард Сандерленд заявил “Ъ”, что ранее компания заявляла о том, что удовлетворена работой своих российских активов. «Но не исключает возможность продажи сети в России в долгосрочной перспективе»,— пояснил он.
В портфеле AERE 34 торгцентра общей площадью более 900 тыс. кв. м в Польше, Чехии, Словакии и России, их стоимость достигает 2,5 млрд евро. В России у AERE семь объектов под единым брендом «Парк хаус» (общая площадь — 279,8 тыс. кв. м): два в Москве и по одному в Санкт-Петербурге, Волгограде, Казани, Екатеринбурге и Тольятти. По данным отчетности AERE за первое полугодие 2018 года, российские активы компании оцениваются в 300 млн евро (22,7 млрд руб. по курсу ЦБ).
Летом 2017 года «Ведомости» сообщили о том, что AERE выставила российский портфель на продажу целиком. Чуть позже Raven Russia подтвердила свой интерес к сети «Парк хаус».
В России Raven Russia известна как крупный владелец складской недвижимости: у компании 15 действующих логопарков класса А общей площадью 1,8 млн кв. м. В этом году покупка Raven Property Group площадей в индустриальном парке «Север» на Ленинградском шоссе Подмосковья (сделка оценивалась в 7 млрд руб., по данным Knight Frank), оказалась в списке крупнейших в сегменте складской недвижимости.
Сделка по покупке активов AERE могла бы стать самой большой в торговой недвижимости.
Политические риски, существующие в России, стали все чаще сказываться и на рынке коммерческой недвижимости
Текущий кризис, стартовавший в декабре 2014 года двукратным обвалом рубля, которому предшествовали санкции в отношении России, привел к оттоку иностранных инвесторов в коммерческую недвижимость. С рынка уже ушли финские Sponda и Stokmann, австрийский Immofinanz. По итогам 2017 года доля иностранцев в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость составила 6 проц, что почти в 3,5 раза меньше, чем по итогам 2015 года. Тогда на сделки с участием иностранного капитала приходилось 20 проц. Помимо ослабления интереса к рынку иностранных игроков общую инвестиционную активность консультанты оценивают как умеренную. Хотя, по подсчетам директора финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игоря Рогановича, в первом–третьем квартале этого года было 36 сделок с коммерческой недвижимостью, а в том же периоде прошлого года — 30.
Директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев объясняет снижение инвестиционной активности высокими валютными и политическими рисками для зарубежных игроков. Поэтому, продолжает эксперт, в условиях сниженного спроса собственники недвижимости приостанавливают продажу активов, договариваясь с банками о реструктуризации кредитов. По словам Балоева, для оживления рынку нужны иностранные инвестиции, а перестройка локальных инвесторов может занять два-три года.
У AERE больше шансов продать российские активы частями. «Профильным инвесторам или местным игрокам, заинтересованным в покупке коммерческой недвижимости»,— добавляет партнер Colliers International Станислав Бибик. Он указывает, что в регионах торговые объекты подвержены колебаниям инвестиционной стоимости, а интерес к ним институциональных инвесторов ограничен. Бибик оценивает портфель российских активов AERE в 19–20 млрд руб.
Фото: "Парк хаус"
Источник: "Коммерсант"