Сначала льготная ипотека подстегнула спрос, потом стройматериалы подорожали, а теперь цены на новостройки продолжают расти. Это не сценарий для экономического триллера, а реальность 2024 года. Самое интересное: в некоторых городах квадратный метр стал дороже сразу на треть.
Цены на новостройки стали выше на 10% за 2024 год. Фото: freepik.com
Цены на новостройки в крупных городах России выросли на 10% в 2024 году, несмотря на завершение льготной ипотеки и снижение покупательской активности. Средняя стоимость «квадрата» в 35 городах с населением более 500 000 человек составила 155 000 рублей, подсчитали аналитики «Циана», пишет «Прайм».
Максимальный рост цен был в Томске (+31%), Самаре (+27%) и Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерове (+21-24%). В этих городах год назад были самые низкие цены, и сейчас они догоняют средний уровень. Есть и города, в которых цены незначительно, но снизились: Хабаровск, Новокузнецк, Набережные Челны, Махачкала, Краснодар и Оренбург. В этих городах цены стали ниже на 2-4% по сравнению с прошлым 2023 годом.
Но даже в более дорогих городах, где рост цен не превышал 5-7%, ситуация остаётся напряжённой. Застройщики не готовы к массовым скидкам, а рынок продолжает подогревать семейная ипотека, которая остаётся самой популярной льготной программой.
На вторичном рынке ситуация более стабильная. Цены выросли всего на 7%, не превысив инфляции (9,6%). В 2024 году 1 квадратный метр стоил 131 000 рублей. Различия между городами здесь менее выражены, чем на рынке новостроек. Максимальный рост зафиксирован в Барнауле (+13%), Нижнем Новгороде (+13%) и Оренбурге (+12%). В некоторых городах, таких как Новокузнецк и Владивосток, цены даже немного снизились.
Главная причина — рост себестоимости строительства. Цены на стройматериалы продолжают увеличиваться, а проектное финансирование стало дороже. Девелоперам приходится закладывать эти расходы в стоимость жилья.
Кроме того, предложение новых проектов сокращается. Мало новостроек на этапе котлована, которые традиционно дешевле, чем готовое жилье. Это связано с задержками в запуске новых объектов, которые происходят из-за нестабильной экономической ситуации. Застройщикам трудно рассчитать смету, когда есть риск резкого скачка или снижения цен на период строительства.
Ещё одним фактором стал эффект от льготной ипотеки. Программу создали для поддержки во времена коронавируса. Но эпидемия прошла, а программа до сих пор разгоняет рынок, что толкает цены вверх. Если упрощенно, то как и любому бизнесу, застройщикам нужна прибыль. Поэтому пока люди готовы покупать недвижимость — цены будут повышать.
Эксперты отмечают, что массового снижения цен ожидать не стоит. Высокая себестоимость и ограниченное предложение новых проектов продолжают поддерживать рынок. Однако если активность покупателей снизится, застройщикам, возможно, придётся пересмотреть свои планы.
