Семейные ценности против дальневосточной романтики: ипотечные программы 2024 года устроили настоящий поединок за популярность. Итог оказался предсказуемым — люди выбирают стабильность и комфорт, оставляя переезд в отдаленные регионы на задворках своих планов. Как так вышло и что будет дальше с ипотекой?
Семейная ипотека стала самой популярной льготной программой. Фото: freepik.com
Ипотечный рынок в 2024 году разделился на лидеров и аутсайдеров. Это видно по результатам опроса банков РИА Новости. При этом общий объём выдачи ипотеки снизился, а ключевая ставка сделала кредиты практически недоступными.
Семейная ипотека заняла 36% всех оформленных жилищных кредитов в 2024 году, рассказали в Альфа-Банке. В ПСБ и Абсолют банке эта цифра достигла 60%. В ВТБ прогнозируют, что в 2024 году на семейную ипотеку придётся до 46% всех выданных кредитов в банке.
Причина популярности очевидна: программа предлагает низкие ставки, доступные лимиты и подходит большинству заёмщиков с детьми. Банки отмечают, что семейная ипотека остаётся самой востребованной даже на фоне высокой ключевой ставки.
На противоположной стороне рейтинга — дальневосточная ипотека. В Альфа-банке сообщили, что на неё пришлось всего 2,58% выдач. В ВТБ подтвердили, что эта программа остаётся самой непопулярной.
Причины провала связаны с ограниченной географией: программа доступна только для жителей Дальнего Востока или тех, кто готов туда переехать. Низкий интерес к жизни в удалённых регионах, слабая инфраструктура и практические полное отсутствие перспектив сделали эту программу невостребованной.
Неудивительно, что дальневосточная ипотека оказалась самой непопулярной: предпочтения заёмщиков диктуют свои условия. Люди чаще выбирают программы, с учётом семейного положения, места жительства и возраста. Это видно на примере аналитики ДОМ.РФ.
Средний возраст ипотечного заёмщика в 2024 году составил 36 лет, сообщили в банке для РИА Новости. Практически половина заёмщиков — люди от 30 до 40 лет. Ещё 25% — в возрасте 40–50 лет, 20% — до 30 лет. Лишь 5% клиентов старше 50 лет.
Более 90% заёмщиков имеют высшее образование. Большинство — семейные люди: 65% в браке, 25% — не женаты, 8% — в разводе. Половина заёмщиков не имеет детей, каждый четвёртый воспитывает одного ребёнка, 20% — двоих, а многодетные семьи составляют менее 5% клиентов. Как видно, из-за перевеса аудитории, именно семьи — главная аудитория. Поэтому все другие программы: Дальневосточная, Арктическая, Сельская и ИТ-ипотека сдают позиции.
Общий объём выдачи ипотеки в 2024 году снизился до уровня 2022 года. По данным ДОМ.РФ, за год было выдано 1,3 млн кредитов против 2 млн в 2023 году. Основные причины — высокая ключевая ставка и инфляция. Из-за этого кредиты стали менее доступными.
Разрыв в популярности ипотечных программ показывает, что нужно что-то менять на рынке. Льготы работают только в определённых условиях, а высокие ставки тормозят спрос. По прогнозам, в 2025 году ситуация вряд ли изменится — спрос (а вернее, возможность) на оформление ипотеки будет снижаться.
