Получиться ли купить квартиру в 2025 году?

Ситуация на рынке жилья уже сейчас кажется безнадёжной, но 2025 год может принести ещё больше проблем. Цены на квартиры продолжат расти, а ипотека станет практически недоступной. Это сделает покупку собственного жилья для большинства россиян почти невозможной. Что происходит на рынке жилья и почему изменения так ощутимы?

_{Цены на жильё продолжают расти. Фото: freepik.com}

Уже сейчас мы можем наблюдать рост цен на недвижимость. Так за январь—октябрь 2024 года на первичном рынке цена увеличилась на 7,4%, а на вторичном —  почти на 2%, по данным sberindex.ru. Веротяно, в 2025 году эта тенденция сохранится. Девелопер Антон Винер объясняет причины NEWS.ru:  

Цены на жильё не удастся сдержать, пока ключевая ставка остаётся на высоком уровне. Банки вынуждены предлагать ипотечные кредиты под 28–30%, а это отпугивает покупателей. Снижение ставки до 7,5–8,5% возможно только к 2027 году

Дополнительный фактор — удорожание стройматериалов. Многие из них компании продолжают закупать за границей, и слабый рубль увеличивает себестоимость строительства. В итоге эти расходы перекладываются на покупателей.

Застройщики же говорят, что цены растут не из-за их желания. Один из них рассказал argumenti.ru, что они не могут снижать цены на жильё из-за завышенной кадастровой стоимости. Закон требует продавать не ниже 75% от этой суммы, иначе это считается сокрытием доходов. В итоге тысячи объектов остаются непроданными.

Почему ипотека станет недоступной  

Доступное жильё станет редкостью. На рынок продолжат давить экономические факторы и с 2025 года купить квартиру в ипотеку станет сложнее. Причины следующие:  

1. Высокая ключевая ставка. Центробанк удерживает ключевую ставку на уровне 21%, а ипотечные кредиты банки предлагают под 28–30%. Пока инфляция не будет на уровне 4,5%, ожидать снижения ставок не стоит.
   Пример по данным калькулятора Выберу.ру: Для квартиры стоимостью 7 000 000  рублей с первоначальным взносом 20% (1 400 000 рублей) ежемесячный платёж по ипотеке под 28% составит около 147 626 рублей.
2. Новые стандарты Центробанка. С 1 января 2025 года ЦБ закрывает популярные, но рискованные схемы ипотеки. Больше нельзя будет взять ипотеку без первоначального взноса или оформить траншевую ипотеку. Эти меры должны устранить искусственное завышение цен на жильё, но и они же причина повышение недоступности покупки квартиры.  
3. Сворачивание льготных программ. Льготная ипотека уже ограничена. Сельская ипотека стала более адресной, а IT-ипотека закрыта для жителей Москвы и Петербурга. В условиях дефицита бюджета на 2025 год расширения льготных программ ждать не стоит.  

Как итог, рынок жилья в 2025 году станет ещё более сложным для покупателей. Отследить актуальные цены и поймать момент для покупки недвижимости можно на портале «Мир квартир».