Если в дальнейшем можно будет предсказать низкую инфляцию, которая продержится длительное время, в долгосрочной перспективе это поспособствует снижению ставок по рыночной ипотеке. Это условие для повышения доступности жилищных кредитов для населения озвучила глава Банка России Эльвира Набиуллина, передает РБК.
Набиуллина напомнила, что ипотека выдается россиянам на долгий срок, а проценты по такому кредиту связаны не только с размером ключевой ставки, но и с ожиданиями банков и заемщиков от будущей инфляции на протяжении всего цикла выплаты кредита.
Чтобы снизить ставки по ипотеке, необходимо достичь стабильно низкой инфляции, что и является главной целью регулятора. По словам главы ЦБ РФ, во времена низкой инфляции (на уровне 4%) удалось создать условия, когда рыночная ипотека равнялась льготной — в пределах 8% годовых.
«Поэтому для нас очень важно вернуть инфляцию к цели, ключевая ставка будет близка к нейтральной, и это позволит развиваться рыночной ипотеке», — резюмировала Набиуллина.
Помимо ключевой ставки на условия по ипотеке влияют и действующие макропруденциальные надбавки к капиталу банков, ограничивающие их возможности по ее выдаче заемщикам с низким первоначальным взносом или высоким показателем долговой нагрузки. Опираясь на эти меры вкупе со значением ключевой ставки, банки и выстраивают свои рисковые и кредитные политики, определяя условия ипотечного кредитования для заемщиков, объяснила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
Поэтому изменения в тарифах отдельных игроков в большей части вызваны процессом перестраивания их риск-политик в целом, в том числе и на фоне изменения их ожиданий насчет дальнейшей динамики ключевой ставки, поскольку регулятор не изменил сигнал рынку на нейтральный, отметив, что будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.
