Почему дарение станет невыгодным с 2025 года

Люди заранее продумывают варианты, как снизить затраты при передаче жилья детям или внукам. И дарственная, и завещание в этом плане имеют свои плюсы и минусы. Но дарение дальним родственникам облагается налогом, а это сильно повышает расходы. Скоро дарение станет ещё менее выгодным.

_{Как выгодней передать жильё? Фото: freepik.com}

Дарение недвижимости в 2025 году

Если вы захотите подарить кому-нибудь свою квартиру, то поторопитесь. С 2025 года дарственная обойдётся дороже. В июле 2024 года президент подписал закон, который вносит изменения в Налоговый кодекс. Со следующего года доходы будут облагаться налогом по прогрессивной шкале. Это касается и сделок дарения недвижимости. Сейчас НДФЛ составляет 13% от кадастровой стоимости жилья.

С 2025 года ставка будет следующей:

• 13% — для жилья, стоимостью до 2,4 млн рублей;
• 15% — на сумму, которая превысит порог в 2,4 млн рублей.

Допустим, дядя подарил квартиру племяннику стоимостью 5 млн рублей. Налог с неё составит:
312 000 рублей (13% от 2,4 млн) + 390 000 (15% от 2,6 млн) = 702 000 рублей.

К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, в том числе усыновлённые, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры, в том числе неполнородные.

Дарению хотят изменить статус

Увеличить расходы при дарении может и введение обязательного нотариального заверения. Соответствующий законопроект находится на рассмотрении в Госдуме. В пояснительной записке говорится, что нужно разделить процедуру дарения недвижимости между близкими родственниками и дальними.

В первом случае сделки не вызывают вопросов. Например, родители часто дарят недвижимость своим детям.

Но если речь идёт о сделках между дальними родственниками, то возможны злоупотребления. Как считают депутаты, часто дарителей вводят в заблуждение. Особенно если это касается незащищённых слоёв — одиноких, пожилых, больных или страдающих от различных видов зависимости, например, алкогольной.

Усугубляет положение простота регистрации таких договоров дарения через МФЦ. В итоге собственники не отдают себе отчёт и фактически отдают квартиры малознакомым людям. Обязательное посещение нотариуса сможет защитить владельцев недвижимости.

Если законопроект примут, то в дополнение к НДФЛ появятся дополнительные затраты на оформление. Расходы следующие:

• госпошлина — 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей;
• региональный тариф — порядка 5 500 рублей за объект.