Осенью стартует высокий деловой сезон, что привело к резкому увеличению спроса на аренду квартир в кпупнейших городах России, за месяц он поднялся на 12–30%. Это, в свою очередь, привело к повышению средних цен, специалисты прогнозируют, что период высокой активности на рынке продлится до середины октября, пишет «Коммерсант».
Средняя стоимость долгосрочной аредны однокомнатных квартир к середине августа достигла 32 тыс. рублей в месяц (+8,3%), двухкомнатных — 46,6 тыс. рублей в месяц (+7%), об этом свидетельствуют данные «ЦИАН,Аналитики». Повышение объясняют вымыванием доступного предложения на фоне роста спроса. По статистике «Этажей», рост стоимости однушек и двушек составил 4,4% и 4,1% за месяц (до 30 тыс. рублей и 37 тыс. рублей в месяц), по статистике «Яндекс Аренды» — 6,7% и 6,9% (до 33,2 тыс. рублей и 43,3 тыс. рублей в месяц соответственно).
Наиболее выраженный рост средних ставок для однокомнатных квартир за месяц наблюдается в Екатеринбурге и Новосибирске — на 17% (до 35,1 тыс. и 34,9 тыс. рублей соответственно), в Нижнем Новгороде — на 16% (до 34,6 тыс. рублей), в Ростове-на-Дону — на 8,3% (до 30,1 тыс. рублей), в Красоярске — на 8% (до 31,2 тыс. рублей). Единственный крупный город, где цена снизилась — это Пермь (–2%, до 24,1 тыс. рублей).
В Петербурге по отношению к июлю стоимость аренды выросла на 14% (до 45,8 тыс. рублей), однокомнатные квартиры в столице подорожали на 12% (до 68,2 тыс. рублей), а за год — на 44%. Эксперты отмечают, что на массовом рынке сохраняется значительный дефицит предложения.
Наиболее бюджетные варианты сдаются мгновенно, активность нанимателей за месяц выросла на 12–15%, а где-то доходит до 19,6%. В августе количество предложений от арендодателей сократилось на 8% за месяц.
По словам аналитиков, помимо сезонного фактора на рынок влияет снижение доступности покупки жилья, так как ставки по ипотеке на вторичном рынке достигают запредельных значений, а условия по льготным программам стали менее выгодными. Другие аспекты — не снижающийся поток возвращающихся из-за рубежа россиян в крупные города и высокий уровень внутренней миграции населения.
Активность арендаторов продолжит расти до начала сентября, прогнозируют специалисты. После этого она останется на высоком уровне минимум до середины октября, как это было осенью 2023 года. За этот временной период ограничение предложения продолжит стимулировать ростс редних ставок — квартиры могут подорожать еще на 5–10%.
Частично дефицит арендных квартир поправят лоты, которые собственники хотели бы продать, но решат временно сдавать, пока спрос на вторичном рынке будет держаться на низких уровнях.
