Как только ставки по ипотеке опустятся к диапазону 10–12% годовых, спрос на жилищные кредиты вновь возрастет, создавая ажиотаж на рынке недвижимости. Такое мнение высказал руководитель по работе с физическими лицами компании «Страховой брокер AMsec24» Максим Колядов, передает «Прайм».
Эксперт оценил нынешнюю ситуацию на рынке ипотечного кредитования, в частности, оставшиеся программы с господдержкой. Так, по его словам, продление IT-ипотеки в России на новых условиях, конечно, сужает круг лиц, которые могут ей воспользоваться, но сокращение аудитории снизит цены на жилье (или хотя бы остановит их бесконтрольный рост).
«Условия по IT-ипотеке ужесточились — ставка выросла с 5% до 6%, а максимальная сумма кредита составляет 9 млн рублей. Главная новация — из списка адресатов исключили компании, работающие в Москве и Санкт-Петербурге. Раньше на жителей обеих столиц приходилось до трети выдач IT-ипотеки», — напомнил Колядов.
Зато программа должна стимулировать жилищное строительство в регионах, где также зарегестрировано много IT-компаний, а программисты с удаленной работой рассредоточатся по стране. Специалист отметил, что до конца года на новых условиях могут выдать до 4,5 тыс. жилищных кредитов.
То же и с семейной ипотекой — льготные программы стали более адресными, а внимание смещено на жителей регионов и небольших населенных пунктов, отметил специалист. Благодаря этому жилищное строительство пойдет более равномерно, темпы сдачи новых ЖК каждый год увеличиваются на 10%, а теперь это затронет не только жителей Петербурга и Москвы, а гораздо более широкие слои населения.
«Спрос сохраняется и будет сохраняться, так как квартирный вопрос — один из наиболее серьезных. Не думаю, что из-за ужесточения требований мы увидим резкое падение интереса к ипотеке, — продолжил Колядов. — Однако спад продаж уже фиксируется и продолжится. Стимуляция рынка может произойти при ставке в районе 15%, а бурный рост начнется, когда ставка будет не более 12%. Здесь важно понимать, что с мертвой точки рынок может сдвинуться и при отклонении на 1% — это тоже будет определенным этапом к снижению цены. Однако бурный рост случится ближе к 12, а то и 10%».
По мнению эксперта, существенных изменений на рынке недвижимости в конце года — начале следующего не предвидится. Зато во втором полугодии 2025 года ключевая ставка должна начать снижение вслед за замедлением инфляции, тогда и появятся более выгодные предложения по ипотеке.
«Впрочем, застройщики и банки могут внедрить адресные программы для покупателей и раньше, если у них будет такая возможность и желание увеличить продажи. Росту кредитования поможет массовое внедрение страховых программ — жизни и здоровья, страхования жилья от рисков, а также страхование самого ипотечного кредита. Это помогает защитить интересы всех сторон — заемщика, банка и государства», — резюмировал специалист.
