Программа «Господдержка 2020» завершится 1 июля 2024 года, программа семейной ипотеки трансформируется, при этом сейчас основная доля сделок на рынке недвижимости заключается именно по этим двум льготным госпрограммам. В итоге июнь на ближайшее время остается единственным выгодным периодом для покупки квартиры, заявил в интервью «Фонтанке» коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Денис Бабаков.
По его словам, сейчас по ипотеке с господдержкой можно взять квартиру под 8% годовых, тогда как с 1 июля минимальная ставка будет равна ключевой ЦБ — 16% годовых, то есть вдвое больше.
«Если брать кредит под ставку в два раза больше — в два раза вырастет и платеж. Допустим, было 35 тыс. рублей, а станет 70 тыс., то есть несколько десятков тысяч рублей дополнительно. При этом сохранится высокий первый взнос: банки не могут выдавать кредиты с минимальным первым взносом из-за требований ЦБ», — объяснил Бабаков.
Так, эксперт провел предварительные расчеты, в какую цену обойдется квартира площадью 33,4 квадратных метра в Петербурге сейчас по программе господдержки и после 1 июля, когда ее отменят.
Если рассматривать квартиру стоимостью 10 584 114 рублей в ипотеку на 30 лет, ставка по программе господдержки составит 8%, а без нее — 16,99%. Первый взнос до 1 июля составит 4 584 114 рублей, а сумма кредита — 6 млн рублей. После 1 июля первый взнос будет равен 3 185 819 рублей, а сумма кредита — 7 398 295 рублей. Ежемесячный платеж в первом случае составит 44 026 рублей, а во втором — целых 105 416 рублей.
Полная стоимость кредита в случае с программой господдержки составит 9 849 313 рублей, в то время как после 1 июля она достигнет 30 551 325 рублей.
