Если долго изучать объявления о продаже недвижимости, замечаешь закономерность — новостройки сильно подорожали. Вторичное жильё, напротив, упало в цене. Люди оказались в невыгодном положении — разрыв цены между старой и новой квартирой заставляет брать большой кредит. Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила урегулировать проблему за счёт расширения госпрограммы льготной ипотеки на вторичное жильё. Противники подобного подхода к поддержке видят риски — очередной рост цен и спекуляцию.
Неравенство среди квартир. Фото: news. ners.ru
Предположим, что старое жильё продаётся за 1 500 000 рублей, а новое стоит 2 000 000 рублей. Семья возьмёт в кредит 500 000 рублей. Если случился перекос цен, то старое жильё семья продаст 1 300 000, а новое придётся покупать уже за 2 500 000 рублей. В кредит уйдёт не 500 000 рублей, а 1 200 000, пусть и польготной ставке.
Валентина Матвиенко отмечает, что что при всей эффективности программы жилищного кредитования под 6,5% есть и риски — разрыв цен между новостройками и вторичным жильём. К тому же мы наблюдаем скачёк цен на новостройки, что снижает эффект от поддержки. «Выберу.ру» приводил примеры, где мы наглядно показали, как рост цен перекрывает выгоду от льготной ипотеки.
«Парламентская газета» цитирует спикера Совета Федерации:
Надо подумать над мерами поддержки не только через прямое субсидирование процентной ставки, но и через целевое субсидирование, в том числе вторичного жилья, низкомаржинальных проектов
Глава Центробанка согласна с позицией Валентины Матвиенко. Эльвира Набиуллина отмечает, что в стране ещё есть потенциал для роста ипотечного рынка. Однако развитие должно базироваться на рыночных механизмах, чтобы не создавать риски для людей, застройщиков и банков в виде «пузыря».
%ТГБ1%
Сейчас же, по мнению Эльвиры Набиуллиной, на рынке жилья заметен ажиотаж, что привело к росту цен. Выгоду от льготной программы кредитования получили только застройщики и банки.
По оценке аналитиков федеральной компании «Этажи», 46% людей продают недвижимость, чтобы купить новостройку. Рынки первичной и вторичной недвижимости идут рука об руку.
Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов поясняет:
…весомая доля спроса на новостройки зависит от состояния рынка вторичного жилья. Рынки вторичной и первичной недвижимости очень взаимосвязаны, как в части ценовой политики, так и в части спроса
Чтобы не было перекоса в сторону новостроек, надо поддерживать рынок жилья равномерно.
ВТБ не поддерживает идею Валентины Матвиенко о льготном кредитовании вторичного жилья.
В банке считают, что поддержка строящегося жилья положительно сказывается на экономике, потому что так оживляются все смежные со строительством отрасли. Деньги, выделенные государством на субсидии, возвращаются в бюджет в виде налогов.
Субсидирование вторичного жилья не принесёт подобного эффекта. Все деньги пойдут исключительно продавцу квартиры, частному лицу.
«Ведомости» цитируют пресс-службу банка ВТБ:
В условиях вторичного рынка «возврата» госсубсидий в экономику не будет — конкретный жилой комплекс уже был построен, и прибыль от перепродажи квартир пойдет только собственнику жилья
Расширение льготной программы приведёт к очередному росту цен. Кроме этого активизируются инвесторы, которые начнут скупать квартиры, пока повышение цен ещё не началось.
