Главная беда ипотеки — первоначальный взнос. Заёмщику предстоит найти и предоставить минимум 20% стоимости квартиры. У большинства людей таких денег нет, накопить — тоже непросто, особенно семьям с детьми. Приходится обращаться за кредитом.
Минимальные ставки по льготным программам облегчают бремя ипотечника, если человек может внести задаток. Называть «доступной» ипотеку с таким же требованием к первому взносу, как у обычной, как минимум странно. Правительство решило убрать эту несправедливость и снизить ставку стартового капитала с 20% до 15%.
Льготную ипотеку не потянуть, если первоначальный взнос слишком большой. Фото: vm.ru.
Это коснётся трёх льготных программ жилищных кредитов:
Проектом постановления предлагается внести изменения в части снижения требования об оплате стоимости жилья за счет собственных средств или средств финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средствами материнского (семейного) капитала с 20 до 15%, – говорится в пояснительной записке
Снижение первоначального взноса упростит задачу. Например, чтобы купить квартиру за 3 000 000 рублей, семье придётся накопить 600 000 рублей. Если откладывать по 10 000 рублей в месяц, придётся ждать 5 лет, пока наберётся нужная сумма. С задатком 15% – это 450 000 рублей. Если семья с детьми, можно воспользоваться сертификатом маткапитала на первоначальный взнос. В 2020 году это 466 617 рублей. В 2020 году это 466 617 рублей на первого ребёнка, 616 617 рублей — на второго.
%ТГБ1%
Правительственный документ, который снижает ставку первоначального взноса, размещён на портале проектов нормативных правовых актов. Президент Владимир Путин в апреле распорядился, чтобы правительство снизило процент задатка по семейной ипотеке с материнским капиталом.
Но, кроме правительства, есть Центробанк РФ. Регулятор не раз ужесточал требования к первоначальному взносу, чтобы отсечь малоимущих заёмщиков. Для таких граждан дополнительные кредиты стали бы непосильным бременем. Даже если государство снизит сумму задатка, неизвестно, как на это отреагируют банки.