АРБ направила в Банк России свои предложения об изменении порядка определения налогооблагаемой базы по НДС при реализации банками залогового имущества.
В настоящее время реализация банками имущества, принятого на баланс в погашение обеспеченного залогом обязательства (в том числе имущества, не реализованного на торгах), за исключением жилых домов, квартир, земельных участков, подлежит обложению налогом на добавленную стоимость, – отмечается в письме.
Согласно правилам обложения налогом на добавленную стоимость по итогам налогового периода налогоплательщиком должна быть уплачена в бюджет отрицательная разница между суммой налоговых вычетов и суммой налога, исчисленного по операциям, признаваемым объектом налогообложения. Формальным основанием, с которыми НК РФ связывает право налогоплательщика на получение налогового вычета, является наличие счета-фактуры, выставляемого продавцом. Однако в условиях принудительной ликвидации (при обращении взыскания на имущество должника в целях погашения задолженности по кредиту) банку крайне сложно получить этот документ по причине обострения отношений с заемщиком. Соответственно, при последующей реализации залогового имущества, принятого от должника в счет погашение кредита, банк не сможет воспользоваться налоговым вычетом и фактически будет нести бремя уплаты НДС.
Если же залоговое имущество получено от физических лиц и субъектов МСП, которые не являются плательщиками НДС, налогооблагаемой базой для исчисления налога является полная стоимость имущества, в связи с чем банки для сохранения безубыточности реализации такого имущества вынуждены увеличивать его стоимость на сумму НДС.
АРБ направила письмо указанного содержания в Правительство РФ, в котором просит внести в НК РФ изменения в порядок определения налогооблагаемой базы по налогу на добавленную стоимость при реализации кредитными организациями залогового имущества:
1) при реализации кредитными организациями залогового имущества, полученного от физических или юридических лиц, не являющихся плательщиками налога на добавленную стоимость, – налогооблагаемую базу по НДС определять как разницу между ценой реализуемого имущества и первоначальной стоимостью, по которой имущество было получено кредитной организацией;
2) при реализации кредитными организациями залогового имущества, полученного от лиц, являющихся плательщиками налога на добавленную стоимость, в результате обращения взыскания на заложенное имущество должника и (или) залогодателя и оставления кредитными организациями предмета залога за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, – налогооблагаемую базу по НДС определять без наличия счета-фактуры.
Полностью с текстами писем можно ознакомиться в разделе "Документы".
