В Госдуму внесен законопроект, касающийся налогообложения выплат гражданам из компенсационного фонда долевого строительства и отчислений застройщиков в этот фонд. Соответствующее распоряжение правительства от 4 сентября опубликовано на сайте Кабмина.
Проект поправок к Налоговому кодексу был внесен Минстроем России, уточняется в пояснительной записке к распоряжению.
Как напоминают в правительстве, федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулируется деятельность публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Фонд создается в целях повышения гарантии защиты прав и законных интересов дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками.
В соответствии с 218-ФЗ основные функции фонда — формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков для строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки из трех и более блоков, а также выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика.
НовостьЗаконопроектом предлагается дополнить статью 217 Налогового кодекса нормой, предусматривающей освобождение от налогообложения доходов физических лиц, полученных ими в виде возмещения за счет средств компенсационного фонда, формируемого в соответствии с 218-ФЗ.
В связи с тем что компенсационный фонд будет формироваться за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, которые привлекают денежные средства участников долевого строительства по соответствующим договорам, возникает необходимость учета расходов застройщиков, понесенных ими на уплату таких взносов, при их налогообложении.
Действующая редакция статьи 264 НК, которая содержит перечень «прочих расходов», связанных с производством и реализацией и учитываемых в целях налогообложения прибыли организаций, уже позволяет организациям учитывать при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций взносы, вклады и другие обязательные платежи в адрес некоммерческих организаций, если уплата таких взносов является условием для их деятельности.
Законопроектом предлагается распространить такой подход на застройщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения. Пункт 1 статьи 346.16 Налогового кодекса предлагается дополнить нормой, согласно которой при определении объекта налогообложения полученные доходы уменьшаются на сумму расходов в виде отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд.
Также предлагается освободить от налогообложения по налогу на прибыль доходы фонда, полученные за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, дополнив пункт 1 статьи 251 НК соответствующей нормой.
«Принятие законопроекта позволит повысить эффективность исполнения фондом закрепленных за ним функций и полномочий», — подчеркивается в сообщении Кабмина.
Законопроект был рассмотрен и одобрен на заседании правительства РФ 31 августа 2017 года.
