Механизм КРТ сделают более привлекательным для инвесторов
Повышение эффективности проектов комплексного развития территорий (КРТ) потребовало подготовки ряда законодательных инициатив. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
«Действующая практика реализации КРТ сталкивается с рядом системных проблем. Среди них, затягивание внесения изменений в документацию планировки, сложности с выявлением собственников жилья, жесткие требования к участникам торгов. Новые правила призваны устранить эти барьеры», - отметил Владислав Преображенский.
Минстрой России подготовил проект изменений в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ. Документ, разработанный при активном участии Клуба инвесторов Москвы, размещен на портале нормативных правовых актов.
По словам Владислава Преображенского, новые проекты федеральных законов также направлены на улучшение инвестиционного климата, учета интересов девелоперов в условиях экономической турбулентности, а также сохранение темпов жилищного строительства и создание комфортной городской среды.
В частности, он рассказал, что одна из инициатив наделяет инвесторов-застройщиков правом обратиться с предложением об увеличении срока действия договора о КРТ без финансовых санкций и неустоек при условии надлежащего исполнения обязательств.
Кроме того, законопроект предлагает регламентировать четкие правила исключения домов из КРТ, поскольку сегодняшний порядок приводи к юридическим коллизиям.
«Особый блок вопросов, который затрагивают наши инициативы связан с решением проблемы «отсутствующих собственников», что позволит не блокировать проекты из-за неизвестных владельцев», - уточнил глава объединения.
Также предложения касаются утверждения предельного срока (90 дней) внесения изменений в Генплан и в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), что ускорит реализацию проектов.
Помимо этого, инициатива урегулирует порядок включения в границы КРТ несмежные свободные земельные участки в госсобственности для строительства социальной или транспортной инфраструктуры.
Особое пожелание инвесторов касается смягчения требований к участникам торгов, что повышает доступность механизма для девелоперов.
Как пояснил Владислав Преображенский, запуск этих инициатив позволит стабилизировать рынок комплексного развития территорий, снизить административную нагрузку на бизнес и обеспечить предсказуемость процессов для всех участников. Принятие законов станет важным шагом для непрерывности жилищного строительства и качественного благоустройства городских территорий.