Спрос уходит в меньшие метры: почему покупатели выбирают компактнее, чем строят

Российский рынок новостроек все заметнее расходится с реальными возможностями покупателей. Формально проекты остаются прежними, но фактический спрос уходит в сторону более компактных квартир.

По данным исследования Т-Банка и GloraX, средняя площадь строящегося жилья в 2025 году составляет 49,2 м². При этом реальные сделки проходят на уровне 46,8 м². Разница в 2,4 м² показывает, что покупатели системно выбирают более компактные варианты, чем изначально предлагает рынок.

Это не случайное отклонение, а устойчивая тенденция. В ряде регионов разрыв достигает 5–10 м², что говорит о еще более сильном смещении спроса в сторону меньшего метража.

Причина — в финансовых ограничениях. Покупатель сегодня ориентируется прежде всего на итоговую стоимость и ежемесячный платеж, а не на комфортную площадь.

По данным Росстата, средняя зарплата в России составляет около 99,7 тысячи рублей. Даже при регулярных накоплениях на первоначальный взнос уходит в среднем около 2,6 года. В некоторых регионах этот срок увеличивается до 3–4 лет.

В таких условиях каждый дополнительный метр становится критичным. Он напрямую влияет на стоимость сделки и доступность ипотеки.

Именно поэтому спрос смещается в сторону более компактного жилья. Небольшие квартиры проще купить, легче обслуживать и быстрее продать.

При этом структура предложения пока не полностью догоняет этот тренд. Застройщики продолжают закладывать чуть больший метраж, чем готов покупать массовый клиент.

В итоге рынок формируется под давлением бюджета. И пока этот фактор остается ключевым, разрыв между спросом и предложением по метражу будет сохраняться.

Материал подготовлен на основе исследования, представленного в преддверии форума-интенсива «ТОЛК-2026», который пройдет с 1 по 4 апреля. Организатор — Т-Банк совместно с девелопером GloraX. В рамках мероприятия эксперты обсудят тенденции рынка недвижимости и инвестиции в жилье.