Росреестр советует жителям Камчатки тщательно проверять документы при покупке недвижимости
Специалисты настоятельно рекомендуют при покупке недвижимости тщательно проверять документы перед сделками купли-продажи, передает агентство «КАМЧАТКА-ИНФОРМ».
«В первую очередь, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости», – сообщила Наталья Бердникова, замруководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Если продавец не показывает оригиналы документов на собственность, то это должно насторожить покупателя. Кроме того, необходимо попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При этом заказывать выписку из ЕГРН нужно с помощью официального сайта Росреестра или Портала «Госуслуги». Это поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Нельзя пользоваться услугами интернет-сервисов, предоставляющих возможность получения неофициальных отчетов о недвижимости. К тому же, они не несут ответственность за полноту и правильность переданных сведений.
В выписке из ЕГРН необходимо обратить внимание на то, что объект недвижимости действительно продает его актуальный собственник. Для этого нужно сверить указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект.
Также нужно проверить, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет. И нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних. В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
«Перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений», – говорит Анастасия Кузнецова, замначальника отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Следует обратить внимание на наличие зарегистрированных в ЕГРН ограничений права/обременений объекта, таких как: запреты, ипотеки, аренды, сервитуты. И запросить у продавца сведения о лицах, проживающих в приобретаемой квартире/комнате.
Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить доверенность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты https://reestr-dover.ru/
Также необходимо убедиться, что продавец недвижимости не является банкротом. Проверить данную информацию можно на официальном сайте Федресурс https://bankrot.fedresurs.ru
В Росреестре призывают к бдительности и рекомендуют каждый раз внимательно проверять, какие именно документы вы подписываете. Бывают случаи, когда покупателя квартиры вводят в заблуждение и дают ему на подпись договор купли-продажи жилья, содержащий иные условия, чем были оговорены предварительно.