Россиянам рассказали, как спасти ипотечную квартиру от торгов при банкротстве

Ипотечную квартиру можно спасти от торгов при прохождении процедуры банкротства – в этом поможет мировое соглашение. О том, как это сделать, рассказала член Ассоциации юристов России Марьяна Битуева.

По словам специалиста, раньше ипотечная квартира не была защищена при банкротстве и почти всегда продавалась с торгов даже при наличии незначительных просрочек по кредиту. Для того, чтобы ее сохранить, нужно было заключить мировое соглашение со всеми кредиторами, что на практике практически нереально. Сегодня же должники имеют шанс ее сохранить.

"Теперь в законе появилась статья 213.10-1, которая позволяет заключить локальное мировое соглашение только с банком-залогодержателем. Это значит, что для сохранения квартиры не нужно согласие других кредиторов – только договорённость с банком", – рассказала специалист в беседе с RuNews24.ru.

Если банк согласится, квартиру сохранят, а условия по ипотеке останутся прежними. Однако это касается только той квартиры, которая является единственным жильем и в которой фактически проживает должник.

Банк может быть не заинтересован в мировом соглашении – особенно если ипотека была получена под низкий процент, в то время как сегодня ставки гораздо выше. В этом случае есть и другой способ сохранить ипотечное жилье. Другой родственник может полностью выплатить остаток долга, тогда жилье исключится из конкурсной массы. Однако есть нюанс – для этого необходимо погасить требования кредиторов первой и второй очереди (алименты, возмещение вреда, зарплаты).