Аналитики: Ипотека на частные дома просела почти вдвое по итогам 2025 года

По оценке аналитиков, в 2025 году банки выдали 104 тысячи кредитов на строительство и покупку частных домов. Это на 49 процентов меньше, чем годом ранее. В денежном выражении объём рынка сократился на 45 процентов и составил 561 миллиард рублей.

Практически всё падение пришлось на первую половину года. С января по июнь количество выданных кредитов в годовом выражении снизилось более чем в четыре раза и составило 33 тысячи. Аналитики связывают это с высокими процентными ставками и эффектом высокой базы начала 2024 года, когда рынок активно рос перед завершением программы «Льготная ипотека».

Во второй половине 2025 года ситуация начала выравниваться. За этот период банки оформили около 70 тысяч кредитов, что на 4 процента превышает показатели аналогичного отрезка прошлого года.

Сегмент индивидуального жилищного строительства оказался наиболее чувствительным к жёстким рыночным условиям. Выдача ипотеки на строительство домов сократилась в 3,5 раза по сравнению с 2024 годом и составила 30 тысяч кредитов. При этом спад по готовым домам был менее резким — количество займов снизилось в 1,4 раза, до 74 тысяч.

Одновременно на рынке ИЖС произошёл структурный сдвиг в сторону строительства по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Этот механизм стал обязательным с 1 марта 2025 года при оформлении большинства льготных кредитов. В результате по итогам года на такие программы пришлось 98 процентов всей ипотеки на строительство индивидуального жилья.

К концу 2025 года в рамках новой модели финансирования было заключено 17,3 тысячи договоров подряда на 1,9 миллиона квадратных метров жилья. Почти 6 тысяч домов, или около 33 процентов от общего числа, на тот момент уже были полностью готовы.

The post Аналитики: Ипотека на частные дома просела почти вдвое по итогам 2025 года first appeared on Новости Воронежа.