Высокая ключевая ставка не привела к резкому сокращению спроса на жилье - эксперты
Главный итог 2025 года – это высокая адаптивность рынка к новым реалиям и условиям дорогой ипотеки. Такое мнение высказала генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова.
«С одной стороны, застройщики успешно заместили банки в качестве кредиторов: по нашим оценкам, примерно 30% всех сделок на рынке обеспечивалось за счет программ рассрочки. С другой, мы увидели, как менялось поведение ипотечных заемщиков. По мере того, как ЦБ постепенно снижал ключевую ставку в течение года, все больше покупателей возвращались к этому инструменту. Они готовы были брать кредит по текущим ставкам, чтобы зафиксировать цену на недвижимость», - сказала она.
Эксперты компании «Метриум», которые проанализировали данные Росреестра Москвы, отметили, что рынок жилья Москвы завершил 2025 год с умеренным снижением активности по всем ключевым сегментам.
На ипотечном рынке в декабре 2025 года было зарегистрировано 10,8 тыс. кредитных сделок, что на 4% меньше, чем в декабре 2024 года (11,2 тыс. соглашений). По итогам всего 2025 года в Москве было заключено 118,2 тыс. ипотечных договоров. Этот результат на 2% уступает показателю 2024 года (120,9 тыс.).
В декабре 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, рынок строящегося жилья завершил год мощным всплеском активности. Всего за месяц было зарегистрировано 11,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 13% больше, чем в декабре 2024 года (9,9 тыс. ДДУ). Относительно ноября 2025 года (8,3 тыс. ДДУ) спрос вырос на 36%. По итогам всего 2025 года в Москве было заключено 85,4 тыс. ДДУ. Этот результат на 2% уступает показателю 2024 года (87,1 тыс.).
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков считает, что декабрьский всплеск активности на рынке новостроек объясняется, главным образом, ажиотажем в преддверии ужесточения условий выдачи семейной ипотеки. «Ожидание корректировок программы подтолкнуло клиентов с детьми, которые планировали покупку, ускорить выход на сделку в ноябре-декабре. В целом по стране до 80% всех выданных в декабре ипотечных кредитов пришлось именно на семейную программу», - пояснил эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на Москву пришлось почти 20% от всех жилищных кредитов с господдержкой в России.