Согласно прогнозам Центрального банка, к концу 2026 года ожидается снижение ключевой ставки до уровня 12-13%. Предполагаемая дифференциация ставок по семейной ипотеке, в зависимости от количества детей, может стать мощным стимулом для семей с тремя и более детьми. Ставки в диапазоне 4-6 процентов сделают ипотеку гораздо более доступной для этой категории населения, что, в свою очередь, поддержит рост рождаемости. Однако, установление ставки в 12 процентов для семей с меньшим количеством детей может несколько охладить их интерес к ипотечному кредитованию. Эксперты отмечают, что изменение условий ипотечного кредитования окажет значительное влияние на строительную отрасль. Увеличение спроса на жилье, особенно со стороны семей с детьми, простимулирует застройщиков к активному строительству новых объектов, соответствующих потребностям этой категории покупателей. В свою очередь, это приведет к увеличению предложения на рынке жилья и стабилизации цен. В целом, эксперты сходятся во мнении, что снижение ключевой ставки и изменения в условиях льготной ипотеки окажут позитивное влияние на ипотечный рынок в 2026 году. Ожидается рост объемов выдачи кредитов, увеличение спроса на жилье и активизация строительной отрасли. Однако, для достижения устойчивого и сбалансированного развития рынка необходимо учитывать все факторы, влияющие на ипотечное кредитование, и принимать взвешенные решения, направленные на поддержку как заемщиков, так и кредиторов. Важно отметить, что успешная реализация этих прогнозов во многом зависит от стабильности экономической ситуации в стране и отсутствия резких колебаний на финансовых рынках. В условиях неопределенности даже самые продуманные меры могут оказаться недостаточно эффективными. Поэтому пристальное наблюдение за макроэкономическими показателями и оперативное реагирование на изменения становятся ключевыми факторами для поддержания здорового ипотечного рынка. Влияние на региональные рынки жилья также будет неравномерным. В крупных городах с высоким уровнем доходов и развитой инфраструктурой эффект от снижения ставок и льготной ипотеки будет более заметным. В менее развитых регионах, где платежеспособность населения ниже, потребуется дополнительная поддержка и стимулирование спроса. Помимо прямого влияния на рынок жилья, изменения в ипотечном кредитовании окажут косвенное воздействие на смежные отрасли. Увеличение объемов строительства повлечет за собой рост спроса на строительные материалы, услуги проектирования и дизайна, а также на мебель и бытовую технику. Это создаст новые рабочие места и стимулирует экономический рост в целом. «Комплексный анализ и учет всех взаимосвязанных факторов необходимы для достижения максимального положительного эффекта от изменений в ипотечном кредитовании. Взвешенная политика, направленная на поддержку как заемщиков, так и строительной отрасли, позволит создать благоприятные условия для развития ипотечного рынка и стимулирования экономики страны», - отмечает профессор Ставропольского филиала Президентской академии Шаталова Ольга.
