Формальное право собственности
Член садоводческого некоммерческого товарищества Алексей К., решив выделенный ему земельный участок приобрести в собственность бесплатно без проведения торгов по основаниям, предусмотренным статьёй 3 федерального закона № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», обратился в местную администрацию. Однако получил отказ со ссылкой на то, что спорный участок образован из земель, право бессрочного пользования на которые зарегистрировано за СНТ, вследствие чего нормы ФЗ № 137 на него не распространяются. На самом деле земельный участок был предоставлен сотрудникам завода в 1982 году. Само товарищество фактически образовано во время предоставления заводу земельного участка, чтобы придать юридическую форму фактически существовавшему в течение 20 лет сообществу садоводов-огородников. Таким образом, принадлежащий СНТ земельный участок был предоставлен до даты вступления в силу федерального закона № 137 на основании распоряжения горисполкома, что является основанием для предоставления его бесплатно и без проведения торгов в собственность.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отметила: в соответствии с пунктом 2 статьи 3 федерального закона № 137 до 1 марта 2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путём реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.
Земельный участок, на котором расположено СНТ, был предоставлен для ведения огородничества рабочим и служащим завода до дня вступления в силу ФЗ № 137, и впоследствии данными гражданами было образовано СНТ. При этом само товарищество фактически существовало со времени предоставления этого земельного участка. Игнорирование правовой связи СНТ с заводом, которому был предоставлен исходный земельный участок в 1982 году, нарушает закон. На новом слушании дела иск Алексея К. о признании права собственности на участок, которым он фактически владел более 35 лет, был удовлетворён.