В 2026 году спрос на новостройки Москвы может вырасти на 15%

В 2026 году есть потенциал для увеличения общего покупательского интереса на 15%. Такой прогноз дал директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. Эксперт отметил, что многое будет зависеть от политики ЦБ. «Чтобы вернуться к рыночным показателям предыдущих лет, нужны две важные составляющие: ''ключ'' ниже 10% и восстановление льготной ипотеки для всех категорий заемщиков. Первое маловероятно в ближайшей перспективе, а второе уже точно останется безвозвратной историей. Поэтому говорить о резком росте сделок с использованием рыночной ипотеки в 2026-м не приходится», - указал Валерий Кочетков. По его словам, тренд на удешевление кредитов делает свое дело, и отложенный спрос не может накапливаться бесконечно, особенно в условиях повышения цен. «Те, кому необходимо решать квартирный вопрос, будут выходить на рынок и оформлять жилищные займы даже с двузначной ставкой», - сказал он.

По наблюдениям аналитиков, первичная экспозиция в Москве сократилась более чем на четверть за 2025 год – девелоперы опасаются затоваривания и уменьшают вывод новых проектов. Подъем спроса на фоне прогнозируемого дефицита предложений может привести к росту цен на уровне инфляции с добавлением 15–20%.

«К тому же не стоит забывать и о повышении НДС до 22%. Как показывает практика, увеличение расходов застройщиков неизбежно сказывается на конечной стоимости жилья. Рост НДС способен повысить цены на недвижимость примерно на 5%. И хотя сам этот налог напрямую не влияет на сделки с квартирами, он существенно отражается на стоимости строительных работ, стройматериалов и работы подрядчиков», - отметил Валерий Кочетков. Ранее «Стройгазета» сообщала, что экспозиция старомосковских новостроек в 2025 году уменьшилась на 26,3%.