Выдача ипотеки на на дома ИЖС рухнула в четыре раза
По итогам одиннадцати месяцев этого года, банки выдали на строительство частных домов около 25 тыс. кредитов, что в 4 раза меньше аналогичного значения прошлого года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные компании ДОМ.РФ.
Как отмечает «Циан.Журнал» со ссылкой на управляющего партнёра Puzzle Realty Марину Шкурко, основной причиной снижения спроса на ипотеку в сегменте ИЖС стала финансовая недоступность кредитов.
«Средняя ставка по рыночной ипотеке на строительство дома к декабрю 2025 года достигла около 20,8% годовых. На этом фоне доля ипотечных сделок в загородных проектах сократилась с 90% до 80%, поскольку покупатели всё чаще предпочитают стопроцентную оплату», — заявила Марина Шкурко.
По её словам, смягчение денежно-кредитной политики Центробанка РФ и снижение ключевой ставки с 20% до 16% не оказали существенного влияния на спрос: для его оживления ставки по рыночной ипотеке должны опуститься до уровня 12–13%.
При этом, в сегменте ИЖС ситуация дополнительно осложняется снижением доступности льготных программ — семейной и IT-ипотеки, которые зачастую не покрывают полную стоимость строительства частного дома.
«Существенное влияние на рынок оказал и переход на эскроу-счета: с одной стороны, этот механизм усилил защиту средств граждан — к декабрю было заключено около 17 тыс. договоров и построено 5,9 тыс. домов, а с другой — он привёл к уходу с рынка подрядчиков без достаточного запаса собственных средств, временно сократив число активных игроков. Это спровоцировало волну банкротств и усугубило проблему обманутых дольщиков, число которых оценивается более чем в 20 тыс. человек», — заявила Марина Шкурко.