Наиболее часто в 2015 году покупали жилье стоимостью от 50 000 до 100 000 евро
Продажа жилья в этом году выросла. Какое же жилье продается? Большинство жилых объектов, купленных в этом году, имели стоимость от 50 000 до 100 000 евро. Именно в этом ценовом промежутке находится цена объектов, проданных в провинциях Мадридского и Валенсийского сообществ, в Севилье, Сарагосе, Малаге и на Канарских островах. В Барселоне и на Балеарских островах средняя стоимость проданного жилья была выше - от 100 000 до 150 000 евро. Это один из результатов исследования оценочной компании TINSA, посвященного индексу цен местных рынков жилья, и этот индекс показывает, что средняя цена готового жилья (нового и вторичного) в 2015 году выросла на 1%.
Это первое повышение цен на жилье в годовом исчислении, начиная с 2008 года, и оно подтверждает изменение тренда в динамике цен. Всего лишь год назад, в последнем квартале 2014 года, этот же индекс показал снижение на 4,5%.
Это снижение отражается на финансовых усилиях, необходимых для того, чтобы купить дом. В сегодняшней Испании потребуется зарплата семьи за 5,9 лет, чтобы купить жилье по средней цене, благодаря корректировки цен, произошедшей во время кризиса, и удешевлению финансовых условий. В самый пик кризиса этот показатель равнялся 8,1 годам, а средний процент валового дохода семьи, необходимый для оплаты первого года ипотеки, составлял в период "пузыря" 33%. Сейчас он равен 22%.
Барселона, Бадахос, Авила и Мадрид дорожают
Барселона лидирует в рейтинге главных городов, в которых жильё подорожало больше всего в 2015 году - в среднем рост на 8,7%. Во всех районах города зафиксирован годовой рост более чем на 2%. Выделяются Сан-Монжуик, Лес Кортс и Ноу Баррис, с ростом 16,4%, 12,4% и 10,1%, соответственно. Самая высокая средняя цена в Барселоне - в районе Саррия-Сан Жерваси - 3593 евро за квадратный метр.
В столице Испании, только в районах Орталеса (-3,8%), Тетуан и Чамартин (-1,3%) наблюдалось снижение средней цены в течение 2015 года. Наибольший рост зарегистрирован в городском районе Саламанка, где цена выросла на 7,5% до 3426 евро за квадратный метр.
Также значительное повышение цен было зафиксировано в 2015 году в Бадахосе (5,7%), Авиле (4,3%) и Мадриде (3,8%), далее следуют Куэнка и Сьюдад-Реаль (оба города +3,3%). Крупнейшее падение в годовом исчислении зафиксировано в Памплоне (-10,5%), Паленсии (-10,4%), Саморе (-9,2%), Леоне (-8,5%) и Уэске (-7,9%). Гвадалахара является крупным городом, в котором проихошла самая серьезная корректировка цен на жилье по сравнению с максимумом 2007 года - на 60,3%.
Сколько времени требуется, чтобы продать жилье
Средний срок для продажи недвижимости в Испании в четвертом квартале составляет 10,2 месяца, по сравнению с 10,6 месяцами пол-года назад. Кантабрия - провинция, где требуется больше всего времени - 18,6 месяцев. Также больше 14 месяцев в среднем требуется, чтобы продать жилье в провинциях Алава, Сеговия, Авила, Корунья, Саламанка и Бискайя. И наоборот, быстрее всего на жилье находится покупатель в Сеуте (3,7 месяцев), Мелилье (5,3 месяца), Сорие и Санта-Крус де Тенерифе (по 7 месяцев).