Квартирные инвесторы приходят на офисный рынок
По оценке экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», порядка 30% инвесторов приходят на рынок офисной недвижимости из жилого сегмента, диверсифицируя свой инвестиционный портфель.
Одним из трендов текущего года стало «перетекание» инвесторов из сегмента жилой недвижимости в коммерческую. Это касается как физических лиц, так и компаний, которые с помощью инвестиций в недвижимость в конце года снижают налог на прибыль. По мнению экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», данная тенденция обусловлена тем, что офисы часто являются более доходным инструментом по сравнению с жильём.
Так, инвестиции в жилую недвижимость при спекулятивной стратегии могут приносить инвесторам до 20% годовых при условии приобретения ликвидных объектов, в то время как на офисном рынке стоимость активов может вырасти до 40% с момента покупки на старте строительства до продажи по его завершению. При этом пассивный доход при сдаче жилья в аренду составляет порядка 5-7% годовых, а от сдачи качественных офисов в аренду - около 10-12%, но во многом успех стратегии зависит от локации и параметров объекта.
«Спрос на премиальные офисные пространства активно растёт, — рассказал Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры». — Многие из инвесторов, а таких по нашим оценкам около 30%, уже попробовали инвестировать в жильё, диверсифицируют свой портфель и ищут новые варианты инвестиций».
Высокий спрос обусловлен тем, что в настоящее время рынок офисной недвижимости находится на подъёме: вакансия в бизнес-центрах класса А и B+ составляет около 5%, а в успешных объектах является околонулевой. Так, в наиболее востребованных локациях свободных помещений для аренды практически нет, и такие лоты сегодня являются наиболее ценными для инвесторов.
При этом, по оценке Алексея Алешина, одной из наиболее успешных инвестиционных стратегий является приобретение небольших офисных блоков до 150 кв. м, особенно на этапе старта продаж бизнес-центра или на ранних стадиях строительства, когда ассортимент предложения большой, а цены наиболее привлекательные.
В следующем году, по прогнозам экспертов, тренд продолжит своё развитие: многие квартирные инвесторы будут переводить средства в офисный сегмент, и их доля может возрасти ещё на 5-10%.