2016 год будет предсказуемо сложным

Каким был 2015-й? Пожалуй, он выдался непростым, как для страны в целом, так и для строительной отрасли в частности.

Год начался с трудностей: Центробанк увеличил ключевую ставку, в результате банки повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Всё это привело к тому, что продажи недвижимости практически встали. И ожили лишь после того, как в марте власти запустили программу субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке.

- По вашему мнению, помогло ли это стабилизировать ситуацию? - спросили мы у Михаила Медведева, генерального директора ГК «ЦДС».

- Разумеется. Государство выступило гарантом сохранения ипотечного кредитования как механизма, повышающего доступность приобретения жилья для наших граждан. Если бы правительство не приняло решение о поддержке ипотеки, сжатие рынка было бы намного более ощутимым. Мы бы это увидели по снижению спроса. Но даже на фоне принятых мер рынок жилищного строительства продолжает «проседать». Для меня очевидно, что этот процесс не завершится и в 2016 году, поэтому меры по поддержке ипотеки должны быть сохранены.

Всё идёт по плану

АиФ-Петербург: - Несмотря на то, что начался 2015-й непросто, в итоге за этот год в Петербурге в эксплуатацию было введено более 2,4 млн «квадратов» жилья. Это почти 90% от того, что планировалось. Пришлось ли вам отказаться от каких-то проектов?

- Невозможно отрицать, что нынешний год - непростое время для строительства. Но сегодня уже можно констатировать, что на нашей деятельности макроэкономические сложности сказались несущественно. По плану мы должны были вводить в эксплуатацию довольно большие объёмы жилья, и это реализовано. Планировалось выйти на строительную площадку ЖК «Приневский», и это сделано. Мы абсолютно в графике по самому масштабному проекту ГК «ЦДС» - новому городу во Всеволожском районе Ленинградской области.

Кроме того, мы продолжаем и свой социальный проект - «Звезда Удачи». Мы инициировали это Всероссийское творческое движение для детей и юношества более пяти лет назад. И с тех пор оно непрерывно развивается и совершенствуется. В следующем году к нему присоединятся студенты.

АиФ-Петербург: - Как вы считаете, 2016 год будет легче?

- Я не вижу оснований для оптимизма в 2016 году. Это будет предсказуемо сложный период, который надо, что называется, прожить с честью. Мы намерены продолжать работу по начатым проектам и по другим стратегически важным направлениям. Я имею в виду мониторинг выставляемых на торги участков для пополнения земельного банка, в чём мы всегда заинтересованы, проектирование новых объектов, оптимизацию внутренних бизнес-процессов за счёт перехода на электронный документооборот.

Главное - стабильность

АиФ-Петербург: - Как вы считаете, объёмы строительства в будущем году сократятся?

- И объёмы выполнения работ, и старт новых объектов будут зависеть от рыночной конъюнктуры. Вести массовое строительство можно, только понимая динамику спроса. Пока мы констатируем волнообразные изменения в спросе. Соответственно, строительной отрасли важно адаптироваться к актуальным условиям ведения бизнеса, чтобы сохранить экономическую стабильность. Однако могу сказать, что мы не исключаем расширение географии строительства за счёт выхода на московский рынок.

Похоже, что застройщики уверенно смотрят в будущее. Большинство экспертов отмечают, что по крайней мере до марта - пока будет действовать программа господдержки ипотеки - ситуация на рынке недвижимости будет спокойной. И это, несомненно, хорошо для людей, которые думают о приобретении квартиры в будущем году.