Абу-Даби устанавливает новые рекорды на рынке элитной недвижимости
Что произошло
В 2025 году столица ОАЭ переживает беспрецедентный бум в сегменте премиального жилья. Объём сделок с объектами стоимостью от 7 млн дирхамов ($1,9 млн) вырос на 5%, достигнув 6,3 млрд дирхамов ($1,7 млрд) за первые четыре месяца года. Особенно впечатляет динамика сверхдорогих лотов – более половины транзакций пришлось на объекты ценой 10+ млн дирхамов.
Брендовые резиденции – новый тренд
Застройщики активно развивают концепцию lifestyle-сообществ на островах Саадият, Аль-Реем и Мария. В текущем году ожидается презентация 25 брендовых проектов против нескольких в 2024-м. Среди знаковых объектов:
- Jacob & Co Beachfront Residences
- Waldorf Astoria Residences
- Nobu Residences (пентхаус продан за рекордные 137 млн дирхамов)
Вторичный рынок показывает взрывной рост
Объем перепродаж роскошного жилья увеличился на 158% в годовом выражении, достигнув 3 млрд дирхамов. Примечательно, что 60% этой суммы (2,6 млрд) пришлось на объекты категории 10+ млн дирхамов.
Кто покупает?
- География инвесторов: смещение спроса с покупателей из России/СНГ на резидентов Великобритании, США и стран ССЗ
- Мотивация: 50% покупателей – конечные пользователи; инвесторы диверсифицируют портфели
- Ключевые локации: острова Саадият, Яс, Аль-Хидайрият (продажи +20% за год)
«Абу-Даби становится глобальным хабом для luxury-инвестиций», – отмечает Евгений Рацкевич, CEO Metropolitan Capital Real Estate. По его данным, средние цены в брендовых проектах (2500-4000 дирхамов за кв.м) остаются на 30-40% ниже, чем в Дубае, при сопоставимом качестве.
Аналитики прогнозируют, что к концу 2025 года эмират может побить все предыдущие рекорды по объёму сделок в премиум-сегменте.
Источник: Khaleej Times
Photo by Karthik B K on Unsplash