Лондонский рынок элитной недвижимости столкнулся с резким спадом
Что произошло
Продажи премиального жилья в престижных районах британской столицы в апреле сократились на 26,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой обвал связан с отменой льготного гербового сбора, действовавшего в пандемийный период. По данным аналитического отчета LonRes, истечение налоговых каникул 31 марта спровоцировало ажиотажный спрос в первом весеннем месяце, за которым последовал неизбежный спад.
Сравнение с допандемийным периодом (2017-2019 гг.) показывает ещё более тревожную динамику — объём сделок уменьшился на 22%. Рынок, условия на котором традиционно диктовали продавцы, неожиданно начал смещаться в пользу покупателей. Апрельские цены снизились на 2,9% при одновременном росте новых предложений на 8,1%. Общее количество объектов в продаже увеличилось на 45% по сравнению с апрелем 2020 года.
Налоговые изменения по-разному повлияли на ценовые сегменты
Пересмотр ставок гербового сбора наиболее ощутимо ударил по среднему ценовому сегменту. Для покупателей вторых домов налог при передаче прав собственности увеличился с 3% до 5%. Однако элитный сегмент (объекты дороже 5 млн фунтов стерлингов) практически не ощутил последствий налоговых изменений.
«Рынок недвижимости стоимостью более 5 миллионов фунтов не испытал ни мартовского ажиотажа, ни апрельского спада», — отмечает Ник Грегори, руководитель отдела исследований LonRes. Тем не менее, даже в этом сегменте наблюдается определённое замедление активности, хотя показатели остаются на уровне прошлого года.
Ситуация на рынке аренды
Арендный рынок престижного Лондона демонстрирует противоположную динамику. При общем сокращении количества новых контрактов в апреле, арендные ставки выросли на 5,1% в годовом исчислении. По сравнению с допандемийным периодом рост составил впечатляющие 33%.
Источник: Mansion Global