«Подход изменился». Какую квартиру выгоднее купить россиянам?
Количество продаж в целом существенно снизилось из-за высоких процентов по ипотечным кредитам и внушительных сумм ежемесячного платежа. Кроме способа приобретения недвижимости с использованием ипотеки существует также 100-процентная оплата и рассрочка.
В некоторых случаях будет выгоднее приобрести квартиру у застройщика после ввода дома в эксплуатацию, прибегнув к беспроцентной рассрочке на продолжительный срок.
Покупатель оформляет рассрочку на, предположим, восемь лет с комфортным ему графиком платежей. 50% стоимости (первоначальный взнос) он вносит сразу, а остальная сумма находится на вкладе, принося пассивный доход. Более того, порой, в данном случае при сдаче недвижимости в аренду, можно даже покрывать платежи по рассрочке.
Если говорит про готовое жильё, то сейчас девелоперы тех проектов, которые уже введены в эксплуатацию или находятся близко к этому этапу, для повышения ликвидности в условиях высокой ипотечной ставки периодически проводят различные акции и предоставляют хорошие скидки.
На фоне текущих тенденций рынка недвижимости разница между покупкой квартиры на стадии котлована и уже готового объекта часто стирается. Выгода от покупки на котловане сейчас снизилась с 30–40% до 15–20%. Это связано с тем, что себестоимость строительства существенно возросла, в то время как для объектов на завершающем этапе себестоимость была сформирована раньше, что позволяет застройщикам предлагать привлекательные цены.