Окраины Белграда стремительно дорожают. Где найти доступное жильё?

Что произошло

По данным Республиканского геодезического института (RGZ), некогда доступные окраины Белграда, такие как Борча, Ресник и Железник, больше не предлагают дешёвое жильё. За последние два года цены на недвижимость в этих районах выросли в среднем на 20-50%. Это связано с общим ростом цен на недвижимость в городе, который составил в среднем 7%.

Причины роста цен

• Повышенный спрос. Всё больше людей стремятся приобрести жильё в Белграде, что создаёт дополнительный спрос и подстёгивает цены.
• Инвестиции в инфраструктуру. Развитие транспортной и социальной инфраструктуры делает окраины более привлекательными для жизни.
• Ограниченное предложение. Количество новых объектов недвижимости не всегда успевает за растущим спросом.

Районы-лидеры

• Чукарица: +42%
• Раковица(включая Ресник, Миляковац и Кнежевац): +27%
• Палилула (включая Борчу, Крнячу и Овчу): +26%.

Цены по районам

Средняя стоимость квартир в Белграде сейчас составляет €2 844 за квадратный метр.

Борча

По данным портала по недвижимости 4zida, средняя цена рекламируемых квартир в этом районе за последние два года выросла на €500, достигнув €1 596 за квадратный метр.

Крняча

Здесь квадратный метр стоит примерно на €200 дороже, чем в 2023 году, в среднем около €1 560.

Кумодраж

В этом районе сегодня сложно найти квадратный метр в новостройке дешевле €2 000, что примерно на €500 дороже, чем два года назад.

Железник

Большинство рекламируемых квартир в старых домах стоят в диапазоне от €1 400 до €1 800, но есть и недвижимость по цене более €2 100 за квадратный метр.

Сурчин

Теперь квадратный метр в новостройке стоит в среднем около €2 430.

Батайница

Здесь квадратный метр жилья обойдётся примерно в €1 640.

Ресник

В этом районе средний показатель составляет €1 250 за квадратный метр.

Обреновац

Квартиры в старых домах продаются в среднем за €1 530 за кв.м.

Бараево, Сопот и Младеновац

В этих муниципалитетах новых зданий меньше, и квадратный метр стоит более €2 000, тогда как стоимость старых зданий колеблется от примерно €1 000 в Бараево до €1 700 в Сопоте.

Если вы ищете более выгодные предложения

• Левобережье Дуная. Здесь ещё можно найти квартиры по цене около €1 000 за квадратный метр.
• Квартиры в старых домах. Они, как правило, дешевле новостроек.
• Специальные предложения от застройщиков. Иногда девелоперы предлагают скидки или рассрочку платежа.

Источник: N1

Photo by Daniela Legotta on Unsplash