Владельцы квартир в Тюмени часто сталкиваются с вопросом: что выгоднее — сдавать недвижимость в аренду или продать ее? Рассмотрим оба варианта с учетом экономических факторов, рынка аренды и перспектив цен на жилье. Текущая ситуация на рынке недвижимости В 2025 году в Тюмени продолжается строительство новых жилых комплексов, что увеличивает предложение на рынке. Однако высокий спрос на качественное жилье сохраняется, особенно в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. «Рост цен на жилье, который наблюдался в последние годы, замедлился, но недвижимость остается надежным активом», — говорит аналитик рынка недвижимости Рустам Разетдинов. Активом свою новостройку, купленную еще по Господдержку считает и тюменка Елена. Сейчас она сдает квартиру на долгосрок за 30 тысяч рублей, при этом стоимость самой квартиры она оценивает в 6 миллионов рублей. «Решила сдавать, потому что хотела получать пассивный доход. Сейчас задумываюсь о продаже, но вроде вторичка на рынке не идет, да и не факт, что продажа выгоднее окажется», — поделилась сомнениями тюменка. По словам тюменского риелтора Андрея Белоусова, в таком подвешенном состоянии сейчас находятся многие собственники жилья в Тюмени, в том числе и иногородние. Что же на самом деле выгоднее: сдавать квартиру или продать ее? Аренда квартиры: преимущества и недостатки Как рассказал риелтор Белоусов, у сдачи жилья в аренду есть ряд неоспоримых плюсов. В их числе стабильный доход, сохранение актива и защита от инфляции. «Средняя стоимость аренды в Тюмени за 2025 год варьируется от 20 000 до 45 000 рублей в зависимости от района и состояния жилья. Квартира остается в собственности, а значит, сохраняет свою ценность и может быть продана позже, когда рынок будет более благоприятен. К тому же стоимость аренды со временем может увеличиваться, особенно в условиях роста цен на коммунальные услуги и инфляции», — объяснил «Нашему городу» Белоусов. Однако есть у сдачи квартиры и недостатки, включающие необходимость контроля за арендатором, риски порчи имущества и налоги. Напомним, что с 2023 года ужесточился контроль за сдачей жилья в аренду, поэтому собственники обязаны платить НДФЛ (налог на доход физических лиц) в размере 13%. Продажа квартиры: преимущества и недостатки Однако и при продаже квартиры есть сильные положительные стороны: получение единоразового крупного дохода, выгода при высоком спросе, возможность перевести средства на вклад и увеличить доходность. Пр этом к недостаткам можно отнести возможную потерю долгосрочного дохода, непростую рыночную ситуацию на сегодняшний день и расходы на сделку. «Сейчас рынок качает. Вторичка продается долго и пока со скидками для покупателя. А потому загнуть чену не получится точно», — уверяет риелтор Белоусов. Реальная математика Аналитик Разетдинов предложил наглядно сравнить доходность от сдачи квартиры за 30 000 рублей в месяц и продажи этой же квартиры за 6 000 000 рублей. Доход от сдачи квартиры в аренду Расчет годового дохода в этом случае достаточно прост: Ежемесячный доход: 30 000 рублей. Годовой доход: 30 000×12=360 000 рублей. Не не стоит забывать и о налогах: 360 000×0,13= 46 800 рублей В результате чистый доход за год: 360 000 — 46 800= 313 200 рублей. Для определения доходности сравним её с ценой квартиры: Вместе с тем важно указать, что собственнику нужно учитывать расходы на поддержание квартиры: ремонт, коммунальные платежи, если они не оплачиваются арендатором, и возможные простои между арендаторами. Это может снизить чистую доходность до 4–5% годовых. Доход от продажи квартиры При продаже квартиры за 6 000 000 рублей собственник получает сразу всю сумму. Эти деньги можно: Вложить в банковский депозит. Инвестировать в ценные бумаги, бизнес или другую недвижимость. «Чистый доход от депозита может быть выше, чем доход от аренды. Инвестирование в облигации или акции может принести доходность в 8–15% годовых, однако это сопряжено с рисками», — указывает Разетдинов. Сравнение доходов Параметр Сдача в аренду Продажа с вложением в депозит Годовой доход (руб.) 313 200 480 000 Доходность 5,22% 8% Риски Порча имущества, простой Инфляция, снижение ставок Доступ к капиталу Ограниченный Полный В итоге сдача квартиры подойдёт, если вы хотите сохранить актив и получать стабильный пассивный доход, несмотря на низкую доходность. Однако продажа квартир выгоднее, если вы готовы инвестировать деньги в более доходные инструменты или использовать их для других целей. Эксперты указывают, что для максимальной выгоды важно учитывать ваши финансовые цели, доступность альтернативных инвестиций и текущие рыночные условия. Ранее «Наш город» сообщал о том, что в Тюмени цены на новостройки за месяц увеличились на 17%. Особенно заметно это было в Историческом центре города. В ноябре стоимость квадратного метра выросла с 275,4 тысячи рублей до 323,3 тысячи рублей, что составляет прирост в 17,4%.
