Рынок недвижимости в 2025 году продолжает привлекать множество россиян. При этом использовать приобретенное жилье можно не только в личных целях, но и в качестве выгодного вложения капитала. О том, как работают инвестиции в недвижимость и как их выгоднее использовать, Общественной службе новостей рассказал риелтор Константин Барсуков. «Первая инвестиция — это спекулятивная: дешево купил, дорого продал. Инвестиция может быть в виде бизнеса. Например, купил квартиру без ремонта, сделал ремонт, продал, заработал. Но инвестиция в виде „купить на будущее, чтобы потом сдавать“ — это некий долгосрочный вариант. Посмотрите, все эти инвестиции разные по типу, и поэтому они разные с точки зрения возможности реализовать сегодня наиболее выгодным образом», — начинает беседу эксперт. Специалист подробно рассказал о трех наиболее доступных вариантах инвестиций. «Если мы говорим про инвестицию спекулятивного характера, то она возможна на любом рынке. Единственное, что сейчас люди, которые это делают, могут чуть больше сделать дисконт для выкупа. То есть речь идет о квартирах под выкуп, когда человеку срочно нужны деньги. Либо он выставляет ее на рынок по более низкой цене, или речь идет о покупке квартиры с торгов. Если дисконт должен закладываться, учитывая, что сегодня ставки по депозитам высокие, то здесь могут возникнуть проблемы при продаже», — передает он. Константин Барсуков объяснил на примере с депозитом, как оценить выгоду от предполагаемых инвестиций в недвижимость. «Когда мы говорим о ставках по депозиту, важно сравнивать инвестиции с ними, чтобы понимать, насколько это выгодно. Когда идет спекулятивная операция, она может занять 3 месяца. Если за 3 месяца зарабатываешь 10%, это 40% годовых. Если зарабатываешь 15%, соответственно, это 60% доходности и еще выше. А 20% получается 80%. Это хорошая цифра в сравнении со ставками по депозитам. А если купил квартиру с дисконтом в 10%, но через полгода продал, потому что быстро не удалось продать, то годовая доходность получается уже 20%», — говорит собеседник издания. Эксперт предупреждает, что для получения доходности, необходимо вовремя реализовывать сделки и не затягивать процесс. «Исходя из этого, такие инвестиции можно делать выгодно на любом рынке. Главное, чтобы тот объект, который купил, был реализован в тот срок, который запланировал, и получена нужная доходность. Соответственно, если купили в среднем 15-20%, то сейчас дисконт от рынка будет 20-25%», — уверяет риелтор. Константин Барсуков затронул и такую схему, как перепродажа квартиры с вложением в нее средств на ремонт. «Если речь идет о том, чтобы вложить деньги в ремонт и перепродать, то здесь математика такая же. В течение такого срока человек реализует проект, но если используются дополнительные инструменты, например, кредитное плечо, это существенно увеличивает доходность. Например, покупаете квартиру с дисконтом за 10 млн, а продаете за 12 млн, доход 2 млн, то есть доходность 20% от операции», — пояснил Константин Барсуков. Наиболее востребованным способом инвестиций в недвижимость является покупка квартиры для ее дальнейшей сдачи в аренду. «Если говорить о покупке квартиры для сдачи, то сегодня рынок таков, что цены не растут, а ставки по депозитам хорошие. Такой рынок дает маленькую доходность, несмотря на рост цен. Если бы я занимался таким видом инвестиций, я бы положил деньги на накопительный счет с доходностью 18-19%, чтобы в любой момент их снять. Смотрел бы на рынок, мониторил квартиры. Если бы увидел, что цены начинают расти, то купил бы. Таким образом, использовал бы стратегию в ожидании выгодного момента», — считает Константин Барсуков. В завершении беседы риелтор посоветовал, как наиболее грамотно использовать покупку квартиры под сдачу в аренду в качестве инвестиции. «Что касается инвестиций в недвижимость для сдачи, это менее выгодно. Считаете доходность с депозита, это не совсем корректно, потому что цена на недвижимость тоже растет, и в долгосрочной перспективе это обычно лучше депозита, даже несмотря на рост стоимости и инфляцию. Доходы от аренды тратят, а с депозита капитализируют проценты. В долгосрочной перспективе стоимость недвижимости растет хотя бы на уровне инфляции, а депозиты обычно не поспевают за инфляцией. Это хороший инструмент для сохранения денег, но сегодня его можно сочетать с депозитом, дожидаясь изменения рынка вверх», — подводит итоги эксперт.
