За год малогабаритные квартиры площадью до 32 «квадратов» в российских новостройках подорожали на 20%. К такому выводу пришли эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые провели исследование по 70 крупным городам страны с населением более 300 тысяч человек. Аналитики пришли к выводу, что недвижимость в новостройках подорожала практически везде. Из общей тенденции не выбился и Ульяновск.
Итак, в 2024 году средняя площадь квартир практически не изменилась — она увеличилась всего лишь на 0,2 квадратных метра, то есть с 27,1 до 27,3. При этом предложение малогабаритных квартир на рынке в среднем по стране выросло на 26%.
В 66 из 70 исследованных городов квадратный метр малогабаритного жилья вырос в цене. Лидерами подорожания стали Новокузнецк (+64%), Омск (+63,4%), Грозный (+62,8%), Астрахань (+50,8%) и Оренбург (+48,9%). Средний рост цены за «квадрат» по стране составил 19,8%, достигнув 154 445 рублей.
Аналогичная картина наблюдается и с общей стоимостью квартир: в 66 из 70 городов они стали дороже. Наибольший рост показали Новокузнецк (+65,7%), Астрахань (+60,8%), Оренбург (+57,1%), Грозный (+55,4%), Вологда (+50,9%). В среднем по стране стоимость малогабаритной квартиры выросла на 20%, достигнув 4 214 601 рубля.
Ульяновск не остался в стороне от общего тренда. В городе также зафиксирован заметный рост цен на малогабаритное жилье:
Цена за квадратный метр: 119 254 рубля, прирост за год +25%.
Таким образом, квартиры-малютки в Ульяновске стали ощутимо дороже, чем год назад.
На формирование цен на рынке недвижимости влияют несколько факторов. Их перечислил директор по продажам портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. Во-первых, это льготная ипотека. Активный рост цен наблюдался в первой половине года, когда действовала безадресная программа льготной ипотеки. Во-вторых, в некоторых регионах были введены ограничения на площадь малогабаритных квартир в новостройках, что также сказалось на ценообразовании. В-третьих, высокий спрос. Популярность малогабаритного жилья обусловлена его относительно низкой ценой, особенно в условиях не самой доступной ипотеки.
По мнению экспертов, что рынок малогабаритного жилья продолжит меняться. Ограничения на площадь и предпочтения застройщиков, вероятно, приведут к дальнейшему росту средней площади квартир. Однако, пока на рынке много «малюток», они будут пользоваться спросом, особенно среди тех, кто ищет наиболее доступное жилье.
«Такие лоты в силу их относительно невысокой общей стоимости продать и купить легче всего – в условиях отсутствия дешевой ипотеки это очень важно для всех участников рынка», — заключил Павел Луценко.
