За год доля квартир на вторичном рынке, продающихся с дисконтом более 8%, в России выросла с 22 до 30%, рассказали в федеральной компании «Этажи».
«Ситуация на российском рынке вторичного жилья не так однозначна, как может показаться на первый взгляд: одни собственники готовы активно торговаться и снижать стоимость своих объектов на 8% и более, другие, напротив, продают с минимальным дисконтом ― менее 0,5%. И что самое интересное ― сейчас и те и другие занимают одинаковые доли», ― рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
По его словам, такой тренд подтверждает состояние неопределенности на рынке вторичной недвижимости: одни продавцы стремятся реализовать как можно скорее свои объекты, опасаясь снижения цен, другие, напротив, уверены в том, что в будущем стоимость недвижимости будет только расти.
«Активно торгуются в том числе те, кто имеет возможность взять семейную ипотеку и намерен улучшать свои жилищные условия покупкой квартиры в новостройке. Как правило, они боятся упустить понравившийся вариант или получить отказ от выдачи льготной ипотеки в будущем, поэтому готовы продавать имеющуюся у них недвижимость с дисконтом выше средних рыночных значений», ― пояснил эксперт.
В «Этажах» посчитали, что самая большая среди городов-миллионников доля квартир на вторичном рынке, продававшихся с дисконтом более 8% в 2024 году, была в Челябинске, где такую скидку делали 41,4% продавцов, Омске (35%), Нижнем Новгороде (34,8%), Краснодаре (34,2%) и Новосибирске (33%), также в десятке лидеров Самара (32,8%), Красноярск (32,7%), Екатеринбург (29,2%), Уфа (26,2%) и Санкт-Петербург (24,2). Москва оказалась на 12-м месте с долей квартир, проданных с дисконтом более 8% ― 21,8%, 11-е место у Казани (22,6%). Самая маленькая доля зафиксирована в Ростове-на-Дону (18,1%).
«Как минимум до очередного заседания Центробанка по ключевой ставке неопределенность на рынке вторичного жилья будет сохраняться. Ситуацию может изменить смягчение кредитно-денежной политики и снижение ипотечных ставок, в этом случае доля квартир, реализуемых с дисконтом, начнет резко уменьшаться», ― подытожил Иванов.
Ранее, 22 октября прошлого года, сообщалось, что лидером по подорожанию жилья в новостройках в России за год стал Екатеринбург, где стоимость 1 кв. м в 2023-м составила 124,9 тыс. рублей, а в 2024-м выросла более чем на 23,8 тыс. рублей. Это следует из данных корпорации «Девелопмент-Юг». Второе место занимает Пермь (подорожание на 23,8 тыс. рублей), на третьем — Ростов-на-Дону (стоимость поднялась на 22,8 тыс. рублей).
