Прошедший год стал переломным для рынка недвижимости. Об этом рассказали журналистам эксперты группы RBI со ссылкой на итоговое исследование рынка.
По словам экспертов, закончилась эпоха льготной ипотеки, которую сменило время рассрочек, высокой ключевой ставки и общего охлаждения.
Так, если сли в первом полугодии в Санкт-Петербурге доля ипотеки в среднем по рынку составляла 84%, то по итогам IV квартала она снизилась до 48%. При этом более 90% ипотечных сделок проходило в рамках семейной ипотеки, а остальные 10% заняли траншевые и субсидируемые девелоперами программы.
По итогам года доля рассрочек в продажах первичной недвижимости в Петербурге достигла 40%. Однако в проектах разного класса и разной степени готовности ситуация с рассрочками отличается. Там, где сроки сдачи более близкие, доля рассрочек остается на уровне 20–30%, а по новым стартам порядка 50–56% сделок проходит именно благодаря такому способу оплаты.
«Ипотечные сделки в III–IV кварталах 2024 года замещаются другими инструментами. В первую очередь — рассрочками. В новых проектах, которые вышли на рынок в указанный период, на рассрочку приходится уже более половины сделок», — отметил вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин.
В информационном поле слово «рассрочка» в разрезе рынка недвижимости во втором полугодии стало самым популярным.
Однако для рынка высокая доля сделок с рассрочками не прецедентная история. Например, в бизнес-классе и в целом в элитном сегменте рассрочки всегда были базовым инструментом, в разные годы их доля доходила до 70%.
