Популярность установки панорамных и французских окон в жилых помещениях растет благодаря их способности придать квартире современный вид, увеличить естественное освещение и визуально расширить пространство. Однако недавние решения судов в России внесли существенные коррективы в эту практику.
Верховный суд Российской Федерации уточнил, что установка таких окон, требующая изменений в конструкции наружных стен здания, теперь обязательно должна получать одобрение от всех собственников помещений в многоквартирном доме. До недавнего времени суды часто поддерживали владельцев квартир, считая, что изменения в подоконной зоне не относятся к несущим элементам и не касаются общего имущества дома, позволяя легализовать такие перепланировки при отсутствии угрозы надежности здания, отмечает издание SevastopolMedia.ru.
Тем не менее, Верховный суд постановил, что любое вмешательство в наружные стены жилого комплекса должно согласовываться со всеми собственниками, независимо от влияния на прочность строения. Одним из примеров стал случай, когда жительница первого этажа установила французское окно, расширив проем. Хотя она получила разрешение от жилищной инспекции, соседи и ТСЖ обратились в суд, и иск был удовлетворен. Суд определил, что фасадная стена является общим имуществом, и её изменение ущемляет права других жильцов.
Это решение создает потенциальные трудности для тех владельцев, кто уже провел установку панорамных или французских окон без согласования с остальными жителями. Им могут потребовать вернуть окна в первоначальное состояние и возместить судебные издержки.
Чтобы избежать возможных проблем, будущим владельцам квартир рекомендуется заранее получить согласие всех жильцов на общем собрании перед началом ремонтных работ. Иначе есть риск столкнуться с судебными спорами и финансовыми потерями. Новые требования законодательства ставят под сомнение законность уже выполненных перепланировок и настоятельно советуют тщательно согласовывать подобные проекты с соседями.
