Если вы покупаете квартиру впервые, нужно быть максимально осторожной. Иначе вместо собственного гнёздышка получите кучу проблем, вплоть до выселения. Чтобы покупка не омрачилась сложностями, эксперт назвал 9 характеристик опасного жилья. От приобретения недвижимости в таком случае лучше отказаться.
Мечтает о собственном гнёздышке. Фото: freepik.com
Опасность может исходить как со стороны продавца, так и со стороны самой квартиры, заявил «Прайму» преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов. Поэтому нужно проверять всех и вся. Вас должна насторожить:
1. Невысокая стоимость жилья. Если квартира продаётся со скидкой 15% от рыночной цены и более, высока вероятность, что есть какие-либо проблемы. К примеру, в ремонт квартиры нужно вложить много денег и сил. С рыночной стоимостью квартир и частных домов можно ознакомиться на портале «Мир квартир».
2. Заложенная квартира. Собственник меняется, но договор о залоге остаётся в силе. Тот, у кого квартира находится в залоге, может забрать жильё, если предыдущий собственник не исполнил обязательства. Чтобы увидеть, есть ли обременения, нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Хоть выписка из ЕГРН и подорожала, не жалейте денег на проверку квартиры и её владельцев.
3. Количество зарегистрированных в квартире. Чтобы узнать, сколько человек прописано в квартире, нужно запросить выписку из домовой книги, в том числе архивную. Последняя позволит понять, кто был зарегистрирован в квартире на момент до приватизации. Например, если на жилплощади был прописан несовершеннолетний, а перед приватизацией его выписали, он сохраняет право оспорить сделку.
4. Квартира в собственности меньше трёх лет. Три года — срок, в течение которого можно оспорить продажу жилья. Если покупать квартиру, у которой собственники сменились меньше трёх лет назад, то необходимо проверить и нынешних владельцев, и предыдущих. Особое внимание к наследственной, подаренной недвижимости, а также полученной по договору ренты. Эти квартиры чаще всего становятся предметами судебных исков.
5. Брачные обстоятельства у продавца. Если документа о разделе имущества нет, то безопаснее получить согласие на сделку от второго супруга. Альтернативный вариант — запросить копию брачного договора, в котором прописано, что данная квартира при разводе отходит продавцу, а второй супруг не может претендовать на неё. Если таковой документ есть.
6. Квартира с маткапиталом. Когда жильё покупается при помощи материнского капитала, детям в обязательном порядке выделяются доли. Покупая такую недвижимость, вы рискуете столкнуться с претензиями со стороны органов опеки, если продавец нарушил права детей.
7. Высокая долговая нагрузка и масса исполнительных производств у продавца. Если у продавца много долгов, в будущем его могут признать банкротом и оспорить продажу недвижимости. Количество исполнительных производств можно проверить на сайте Федеральной службы судебных приставов. С долговой нагрузкой сложнее — попросите продавца предоставить вам свою кредитную историю, из которой будет видно, сколько займов на него оформлено.
8. Продавец — недееспособное лицо. Обязательно выясните, нет ли решения суда об ограничении дееспособности. Это можно сделать через базу судебных дел. Оцените визуально, насколько адекватен продавец. Необязательно быть медиком, чтобы понять, что с человеком что-то не так. Чтобы обезопасить себя в будущем, попросите продавца предоставить справку о том, что он не стоит на учёте в наркологическом и психиатрическом диспансере.
9. Продажа по доверенности. Тоже опасный звоночек, даже если документ действительный. Доверенность в любой момент можно отозвать, например, незадолго до продажи жилья, а после признать сделку недействительной.
