Установка панорамных и французских окон стала не просто модным трендом, а настоящей находкой для владельцев квартир, стремящихся улучшить внешний вид своего жилья и наполнить его светом. Эти окна позволяют создать ощущение простора, визуально увеличивая площадь помещения и обеспечивая великолепный вид на окружающий ландшафт. Однако недавние изменения в правоприменительной практике, вызванные решениями Верховного суда, значительно усложнили процесс установки таких окон в многоквартирных домах.
Согласно новому решению, установка окон, которые вносят изменения в конструкцию внешней стены здания, требует получения согласия от всех собственников помещений. Это решение стало неожиданным поворотом в практике, поскольку ранее суды поддерживали владельцев, считая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество. Например, владелица квартиры на первом этаже решила установить французское окно, увеличив оконный проём. Несмотря на то, что она получила разрешение от жилищной инспекции, иск соседей и ТСЖ был удовлетворён. Суд постановил, что изменения в внешней стене нарушают права других жильцов, так как эта стена считается общим имуществом.
Такое решение создает значительные правовые риски для собственников, которые уже установили окна без согласия соседей. В случае судебного разбирательства они могут быть обязаны вернуть окна в первоначальное состояние, а также покрыть судебные издержки, что может обернуться для них серьезными финансовыми потерями. Это обстоятельство ставит под сомнение законность уже выполненных перепланировок и требует от владельцев квартир тщательной подготовки перед началом работ.
Тем, кто планирует установить панорамные или французские окна, настоятельно рекомендуется заранее получить согласие всех соседей на общем собрании. Это не только поможет избежать возможных судебных разбирательств, но и создаст атмосферу доверия и взаимопонимания среди жильцов. Важно помнить, что любые изменения в общедомовом имуществе должны обсуждаться и согласовываться с другими собственниками, чтобы избежать конфликтов и недовольства.
Также стоит отметить, что подобные изменения в законодательстве могут привести к пересмотру других аспектов жилищного законодательства, касающегося перепланировок и реконструкций в многоквартирных домах. Владельцы, которые хотят улучшить свои квартиры, должны быть готовы к тому, что процесс согласования может занять время и потребовать дополнительных усилий. В конечном итоге, соблюдение прав соседей и соблюдение законодательства может стать залогом гармоничного сосуществования в многоквартирном доме.
Читайте также:
