В последние годы установка панорамных и французских окон стала весьма актуальной среди владельцев квартир, поскольку такие окна значительно улучшают внешний вид жилья, увеличивают поступление естественного света и визуально расширяют пространство. Тем не менее, недавние решения судов в России значительно изменили подход к этой практике.
Согласно разъяснениям, представленным Верховным судом, установка панорамных и французских окон, которая вносит изменения в конструкцию внешней стены здания, теперь требует обязательного согласования с другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Раньше суды зачастую становились на сторону владельцев, полагая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество, что позволяло легализовать такие перепланировки, если они не нарушали целостности здания.
Однако Верховный суд постановил, что любое вмешательство во внешние стены дома, даже если оно не затрагивает его безопасность, требует согласия всех собственников. К примеру, имел место случай, когда владелица квартиры на первом этаже установила французское окно, значительно увеличив оконный проем. Несмотря на то что у нее имелось разрешение от жилищной инспекции, иск соседей и ТСЖ был удовлетворен — суд признал, что внешняя стена является общим имуществом, и изменения в ней нарушают права остальных жильцов.
Это решение Верховного суда создает серьезные правовые риски для тех собственников, которые уже установили панорамные или французские окна без согласия других жильцов. Теперь им могут быть предъявлены требования вернуть оконные проёмы в первоначальное состояние и покрыть судебные издержки.
Чтобы избежать возможных проблем, всем владельцам квартир, планирующим установку таких окон, следует заранее получить согласие всех жильцов многоквартирного дома на общем собрании. В противном случае они могут столкнуться с судебными исками и финансовыми потерями. Новые правовые ограничения ставят под сомнение законность уже выполненных перепланировок и требуют внимательного согласования подобных решений с соседями.
Читайте также:
