Согласно отчёту, цены на жильё будут расти на однозначные показатели в процентах в течение 2 лет. Это произойдёт благодаря дефициту жилья, росту доходов домохозяйств и низкой инфляции. Позитивно скажется на спросе и ожидаемое снижение процентных ставок. Правда эксперты рассчитывают, что к концу 2026 года ипотеку можно будет взять под 2,5% - а это все равно существенно выше, чем в 2022 году.
Максимальный рост цен — 8–10% в 2025 г. и 6–8% в 2026 г. — ожидается в Нидерландах, где в 2024-м цены выросли на 13%. Причины такой динамики эксперты видят в нехватке предложения.
В Германии и Великобритании жильё будет дорожать ежегодно на 2-4%, в Италии – от 0,5% до 2,5%, в Испании на 4-6% и 5-7% соответственно два ближайших года.
Лишь во Франции в ближайшие 12 месяцев цены могут продолжить снижение – недвижимость в стране дешевеет с середины 2023 года.
Впрочем, основанием для подобного снижения в Fitch видят не столько экономические, сколько политические причины, а именно частые смены правительства в стране и неопределённость в этом вопросе в ближайшие месяцы.
Недвижимость в странах – ведущих экономиках Западной Европы (Германии, Франции, Великобритании, Швеции) стала дешеветь в 2023 году на фоне резкого снижения спроса, который был вызван высокой инфляцией и ростом ставок ЕЦБ. Согласно отчёту GPG, разворот произошёл в середине 2024 года. А согласно прогнозу S&P, в 2025 г. начнётся восстановление рынков.
Впрочем, в Испании, Португалии, Греции и большинстве стран восточной Европы недвижимость даже при высоких ипотечных ставках не дешевела. А, например, в Болгарии рост в 2024 году оказался рекордным.
Photo by Nick Karvounis on Unsplash
