Рынок жилья постепенно оживает. И, хотя новогодние каникулы ещё в разгаре, интересанты жилищного рынка держат нос по ветру, отслеживая динамику и прогнозируя его дальнейшее развитие.
В 2024 году «вторичка» продемонстрировала относительную устойчивость. Количество городов, где произошло снижение цен, оказалось меньше, чем на «первичке».
Согласно исследованию портала «Мир квартир», квадратный метр квартир на «вторичке» подорожал в 68 городах из исследованных 70, в двух упал. Наибольший прирост по итогам года был зафиксирован в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%), Курске (+20,5%), Улан-Удэ (+17,2%) и Набережных Челнах (+16,8%). Наименьший – в Кемерове (+1%), Владивостоке (+1,1%), Магнитогорске (+1,4%), Вологде (+1,5%) и Архангельске (+1,5%).
Первые новости 2025 года по стране такие: в текущем году роста цен на вторичное жилье в РФ не предвидится.
«Вторичка» не подорожает. Источник: «Известия».
Директор компании «Метриум» Руслан Сырцов рассказал «Известиям», что вероятна дальнейшая стагнация цен.
«В 2025 году рост цен на вторичное жильё не предвидится. Главная причина — дорогие кредиты. Исследования показывают, что клиентам психологически некомфортно оформлять ипотеку выше 16% годовых. Снижение ключевой ставки в следующем году возможно, но всё еще не до комфортных значений», — сказал он.
По его словам, дорожать будут только отдельные объекты с востребованными характеристиками, например, квартиры с качественным ремонтом от флипперов. Значительный спад цен на вторичном рынке возможен, если кратно увеличится объём предложения либо произойдут политические катаклизмы.
«Наиболее вероятный сценарий — дальнейшая стагнация цен. Собственники вторичного жилья в ходе торгов нередко готовы снижать стоимость квартиры до 10%, но это связано с тем, что зачастую принято устанавливать первоначальную цену выше рынка. Для объективной оценки динамики цен нужно смотреть на то, как меняются суммы в сделках, а не стоимость экспозиции», — уточнил Сырцов.
Он объяснил, что на рынок аренды переключаются только собственники-инвесторы. Клиенты, желающие улучшить жилищные условия, подобный вариант не рассматривают, а их на вторичном рынке абсолютное большинство.
В Севастополе такой сценарий маловероятен, если брать за временной отрезок весь 2025 год.
Скорее всего к весне уже цены начнут расти и в особенности на локации у моря. Так как Севастополь фактически окружён морскими пляжами и парковыми зонами, то вероятность того, что квартиры вторичного рынка будут расти во всех районах города, очень велика.
Тем более, что идёт комплексное развитие территорий, появляются целые кварталы новостроек, создаётся сопутствующая инфраструктура, и «вторичка» автоматически начинает расти в цене.
Для тех, кто ждёт падения стоимости квартир на вторичном рынке, январь 2025 года утешения не принёс.
В целом «квадрат» потихоньку растёт, и не думает о последствиях.
В декабре 2024 года средняя цена за квадратный метр вторичных квартир в Севастополе составляла 168 582 руб., а на текущий момент он подорожал до 169 021 руб. Кому-то это покажется незначимым, однако эксперты понимают, что надежды на охлаждение цены в 2025 году растаяли как прошлогодний снег.
[image=/uploads/_pages/155296/c29898d326cd4eed411487949086371e.png ceny-po-rajonam.png][/image]
Стоимость «вторички» по районам. Источник: RealtyMag
Самый дорогой «квадрат» по всем сегментам квартир - в Гагаринском районе Севастополя, его средняя стоимость - 176 904 руб. Далее идут: Ленинский район – 166 677 руб. за кв. м, Нахимовский район - 152 813 руб. за кв. м, Балаклавский район - 143 664 руб. за кв. м.
В Гагаринском районе стоимость однокомнатных квартир в бухте Омега достигает 228 457 руб. за кв. м. Также дороги «однушки» в Балаклаве – 227 325 руб. за кв. м. Самые дорогие «двушки» продаются также в бухте Омега – 218 298 руб. за кв. м. А трёхкомнатные – безоговорочные лидеры по стоимости находятся в Ленинском районе Севастополя – 228 147 руб. за кв. м.
Где брать такие деньги? Этот вопрос мучает многих потенциальных покупателей. Для тех, у кого нулевые активы, покупка квартиры на вторичном рынке явно не светит. Всё равно необходим первый взнос, а также наличие постоянного дохода.
При расчёте платёжеспособности учитывается зарплата и прибыль от предпринимательской деятельности, в том числе доход от аренды жилья и прибыль от самозанятости.
При оформлении ипотеки значение имеет трудовой стаж — он должен составлять не менее 3 месяцев на текущем месте работы. Также при принятии решения банки учитывают отсутствие просрочек по уже выданным займам, наличие первоначального взноса, место регистрации и проживания заёмщика, его гражданство и возраст, а также образование, семейное положение и наличие иных активов.
Хотелось бы сказать то-то обнадёживающее для потенциальных покупателей квартир на вторичном рынке Севастополя, но пока на ум приходит только одна фраза: «Надежда умирает последней».
Материалы по теме:
Итоги 2024 года: на сколько подорожала «вторичка» в Севастополе и Симферополе?
