В начале 2024 года российский рынок жилья столкнулся с резким падением цен, вызванным ужесточением условий ипотечного кредитования, принятого в конце 2023 года.
Центральный банк России установил ключевую процентную ставку на уровне 16,7 процентов для новостроек и 16,9 процентов для вторичного жилья. Повышение ставок также повлияло на условия по первоначальному взносу — его размер был увеличен с 20 до 30 процентов. Эти меры стали значительным препятствием для потенциальных покупателей, и в феврале 2024 года рынок ощутил последствия: стоимость недвижимости снизилась приблизительно на 10 процентов.
Эксперты в области недвижимости прогнозируют, что к концу 2024 года — началу 2025 года цены могут упасть еще на 30-50 процентов. Однако это снижение будет неоднородным и затронет различные сегменты рынка по-разному.
В частности, наибольшее падение ожидается в тех сегментах, которые напрямую зависят от ипотечного кредитования, таких как рынок новостроек. Несмотря на общий спад спроса, который составил 20 процентов по стране и 26 процентов на вторичном рынке, цены на жилье оставались относительно стабильными. Продавцы продолжали повышать цены, ожидая дальнейшего снижения, что создавало дисбаланс на рынке.
Ситуация на рынке недвижимости в России в 2024-2025 годах остается высокой неопределенности. Восстановление рынка может занять годы и зависит от множества факторов, таких как ипотечные ставки, экономическая стабильность, уровень инфляции, доходы населения и геополитическая ситуация. Каждый из этих аспектов может существенно повлиять на спрос и предложение на рынке недвижимости.
Читайте также:
